Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 250,11 € | 90 250,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 485 € / mois | 257 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 680 € | 13 522 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 025 € | 12 834 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 295,37 € | 442 705,95 € | 11 880 704,63 € |
| Année 2 | 663 862,50 € | 419 138,82 € | 11 216 842,13 € |
| Année 3 | 688 297,12 € | 394 704,20 € | 10 528 545,01 € |
| Année 4 | 713 631,06 € | 369 370,26 € | 9 814 913,95 € |
| Année 5 | 739 897,45 € | 343 103,87 € | 9 075 016,50 € |
| Année 6 | 767 130,64 € | 315 870,68 € | 8 307 885,86 € |
| Année 7 | 795 366,18 € | 287 635,14 € | 7 512 519,68 € |
| Année 8 | 824 640,97 € | 258 360,35 € | 6 687 878,71 € |
| Année 9 | 854 993,29 € | 228 008,03 € | 5 832 885,42 € |
| Année 10 | 886 462,78 € | 196 538,54 € | 4 946 422,64 € |
| Année 11 | 919 090,55 € | 163 910,77 € | 4 027 332,09 € |
| Année 12 | 952 919,22 € | 130 082,10 € | 3 074 412,87 € |
| Année 13 | 987 993,04 € | 95 008,28 € | 2 086 419,83 € |
| Année 14 | 1 024 357,80 € | 58 643,52 € | 1 062 062,03 € |
| Année 15 | 1 062 062,03 € | 20 940,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 521 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.