Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 471 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 889,72 € | 89 889,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 393 € / mois | 256 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 680 € | 13 468 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 775 € | 12 782 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 738,52 € | 440 938,12 € | 11 833 261,48 € |
| Année 2 | 661 211,58 € | 417 465,06 € | 11 172 049,90 € |
| Année 3 | 685 548,59 € | 393 128,05 € | 10 486 501,31 € |
| Année 4 | 710 781,37 € | 367 895,27 € | 9 775 719,94 € |
| Année 5 | 736 942,89 € | 341 733,75 € | 9 038 777,05 € |
| Année 6 | 764 067,32 € | 314 609,32 € | 8 274 709,73 € |
| Année 7 | 792 190,12 € | 286 486,52 € | 7 482 519,61 € |
| Année 8 | 821 348,02 € | 257 328,62 € | 6 661 171,59 € |
| Année 9 | 851 579,13 € | 227 097,51 € | 5 809 592,46 € |
| Année 10 | 882 922,94 € | 195 753,70 € | 4 926 669,52 € |
| Année 11 | 915 420,42 € | 163 256,22 € | 4 011 249,10 € |
| Année 12 | 949 114,04 € | 129 562,60 € | 3 062 135,06 € |
| Année 13 | 984 047,81 € | 94 628,83 € | 2 078 087,25 € |
| Année 14 | 1 020 267,36 € | 58 409,28 € | 1 057 819,89 € |
| Année 15 | 1 057 819,89 € | 20 856,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 471 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 828 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.