Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 809,36 € | 73 809,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 665 € / mois | 210 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 680 € | 13 468 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 775 € | 12 782 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 808,58 € | 457 903,74 € | 12 043 191,42 € |
| Année 2 | 444 041,49 € | 441 670,83 € | 11 599 149,93 € |
| Année 3 | 460 890,35 € | 424 821,97 € | 11 138 259,58 € |
| Année 4 | 478 378,53 € | 407 333,79 € | 10 659 881,05 € |
| Année 5 | 496 530,28 € | 389 182,04 € | 10 163 350,77 € |
| Année 6 | 515 370,79 € | 370 341,53 € | 9 647 979,98 € |
| Année 7 | 534 926,18 € | 350 786,14 € | 9 113 053,80 € |
| Année 8 | 555 223,60 € | 330 488,72 € | 8 557 830,20 € |
| Année 9 | 576 291,18 € | 309 421,14 € | 7 981 539,02 € |
| Année 10 | 598 158,16 € | 287 554,16 € | 7 383 380,86 € |
| Année 11 | 620 854,89 € | 264 857,43 € | 6 762 525,97 € |
| Année 12 | 644 412,82 € | 241 299,50 € | 6 118 113,15 € |
| Année 13 | 668 864,60 € | 216 847,72 € | 5 449 248,55 € |
| Année 14 | 694 244,22 € | 191 468,10 € | 4 755 004,33 € |
| Année 15 | 720 586,87 € | 165 125,45 € | 4 034 417,46 € |
| Année 16 | 747 929,04 € | 137 783,28 € | 3 286 488,42 € |
| Année 17 | 776 308,72 € | 109 403,60 € | 2 510 179,70 € |
| Année 18 | 805 765,22 € | 79 947,10 € | 1 704 414,48 € |
| Année 19 | 836 339,43 € | 49 372,89 € | 868 075,05 € |
| Année 20 | 868 075,05 € | 17 638,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 471 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 247 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.