Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 471 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 003,04 € | 65 003,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 979 € / mois | 185 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 680 € | 13 468 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 775 € | 12 782 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 471 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 485,59 € | 478 550,89 € | 12 169 514,41 € |
| Année 2 | 313 393,51 € | 466 642,97 € | 11 856 120,90 € |
| Année 3 | 325 771,77 € | 454 264,71 € | 11 530 349,13 € |
| Année 4 | 338 638,94 € | 441 397,54 € | 11 191 710,19 € |
| Année 5 | 352 014,34 € | 428 022,14 € | 10 839 695,85 € |
| Année 6 | 365 918,01 € | 414 118,47 € | 10 473 777,84 € |
| Année 7 | 380 370,84 € | 399 665,64 € | 10 093 407,00 € |
| Année 8 | 395 394,53 € | 384 641,95 € | 9 698 012,47 € |
| Année 9 | 411 011,62 € | 369 024,86 € | 9 287 000,85 € |
| Année 10 | 427 245,56 € | 352 790,92 € | 8 859 755,29 € |
| Année 11 | 444 120,68 € | 335 915,80 € | 8 415 634,61 € |
| Année 12 | 461 662,32 € | 318 374,16 € | 7 953 972,29 € |
| Année 13 | 479 896,84 € | 300 139,64 € | 7 474 075,45 € |
| Année 14 | 498 851,54 € | 281 184,94 € | 6 975 223,91 € |
| Année 15 | 518 554,93 € | 261 481,55 € | 6 456 668,98 € |
| Année 16 | 539 036,54 € | 240 999,94 € | 5 917 632,44 € |
| Année 17 | 560 327,11 € | 219 709,37 € | 5 357 305,33 € |
| Année 18 | 582 458,64 € | 197 577,84 € | 4 774 846,69 € |
| Année 19 | 605 464,31 € | 174 572,17 € | 4 169 382,38 € |
| Année 20 | 629 378,61 € | 150 657,87 € | 3 540 003,77 € |
| Année 21 | 654 237,49 € | 125 798,99 € | 2 885 766,28 € |
| Année 22 | 680 078,23 € | 99 958,25 € | 2 205 688,05 € |
| Année 23 | 706 939,59 € | 73 096,89 € | 1 498 748,46 € |
| Année 24 | 734 861,93 € | 45 174,55 € | 763 886,53 € |
| Année 25 | 763 886,53 € | 16 149,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 471 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.