Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 610,51 € | 90 610,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 577 € / mois | 258 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 680 € | 13 576 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 275 € | 12 885 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 852,32 € | 444 473,80 € | 11 928 147,68 € |
| Année 2 | 666 513,57 € | 420 812,55 € | 11 261 634,11 € |
| Année 3 | 691 045,71 € | 396 280,41 € | 10 570 588,40 € |
| Année 4 | 716 480,85 € | 370 845,27 € | 9 854 107,55 € |
| Année 5 | 742 852,15 € | 344 473,97 € | 9 111 255,40 € |
| Année 6 | 770 194,10 € | 317 132,02 € | 8 341 061,30 € |
| Année 7 | 798 542,37 € | 288 783,75 € | 7 542 518,93 € |
| Année 8 | 827 934,10 € | 259 392,02 € | 6 714 584,83 € |
| Année 9 | 858 407,61 € | 228 918,51 € | 5 856 177,22 € |
| Année 10 | 890 002,79 € | 197 323,33 € | 4 966 174,43 € |
| Année 11 | 922 760,83 € | 164 565,29 € | 4 043 413,60 € |
| Année 12 | 956 724,59 € | 130 601,53 € | 3 086 689,01 € |
| Année 13 | 991 938,49 € | 95 387,63 € | 2 094 750,52 € |
| Année 14 | 1 028 448,47 € | 58 877,65 € | 1 066 302,05 € |
| Année 15 | 1 066 302,05 € | 21 023,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 571 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.