Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 331,30 € | 91 331,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 762 € / mois | 260 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 680 € | 13 684 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 775 € | 12 987 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 966,08 € | 448 009,52 € | 12 023 033,92 € |
| Année 2 | 671 815,57 € | 424 160,03 € | 11 351 218,35 € |
| Année 3 | 696 542,87 € | 399 432,73 € | 10 654 675,48 € |
| Année 4 | 722 180,33 € | 373 795,27 € | 9 932 495,15 € |
| Année 5 | 748 761,39 € | 347 214,21 € | 9 183 733,76 € |
| Année 6 | 776 320,84 € | 319 654,76 € | 8 407 412,92 € |
| Année 7 | 804 894,64 € | 291 080,96 € | 7 602 518,28 € |
| Année 8 | 834 520,15 € | 261 455,45 € | 6 767 998,13 € |
| Année 9 | 865 236,10 € | 230 739,50 € | 5 902 762,03 € |
| Année 10 | 897 082,56 € | 198 893,04 € | 5 005 679,47 € |
| Année 11 | 930 101,23 € | 165 874,37 € | 4 075 578,24 € |
| Année 12 | 964 335,18 € | 131 640,42 € | 3 111 243,06 € |
| Année 13 | 999 829,19 € | 96 146,41 € | 2 111 413,87 € |
| Année 14 | 1 036 629,57 € | 59 346,03 € | 1 074 784,30 € |
| Année 15 | 1 074 784,30 € | 21 191,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 671 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.