Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 052,09 € | 92 052,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 946 € / mois | 263 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 680 € | 13 792 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 275 € | 13 090 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 079,86 € | 451 545,22 € | 12 117 920,14 € |
| Année 2 | 677 117,55 € | 427 507,53 € | 11 440 802,59 € |
| Année 3 | 702 040,02 € | 402 585,06 € | 10 738 762,57 € |
| Année 4 | 727 879,81 € | 376 745,27 € | 10 010 882,76 € |
| Année 5 | 754 670,63 € | 349 954,45 € | 9 256 212,13 € |
| Année 6 | 782 447,59 € | 322 177,49 € | 8 473 764,54 € |
| Année 7 | 811 246,90 € | 293 378,18 € | 7 662 517,64 € |
| Année 8 | 841 106,23 € | 263 518,85 € | 6 821 411,41 € |
| Année 9 | 872 064,57 € | 232 560,51 € | 5 949 346,84 € |
| Année 10 | 904 162,39 € | 200 462,69 € | 5 045 184,45 € |
| Année 11 | 937 441,62 € | 167 183,46 € | 4 107 742,83 € |
| Année 12 | 971 945,73 € | 132 679,35 € | 3 135 797,10 € |
| Année 13 | 1 007 719,86 € | 96 905,22 € | 2 128 077,24 € |
| Année 14 | 1 044 810,70 € | 59 814,38 € | 1 083 266,54 € |
| Année 15 | 1 083 266,54 € | 21 358,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 771 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 006 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.