Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 871 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 772,88 € | 92 772,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 130 € / mois | 265 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 680 € | 13 900 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 775 € | 13 192 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 193,62 € | 455 080,94 € | 12 212 806,38 € |
| Année 2 | 682 419,54 € | 430 855,02 € | 11 530 386,84 € |
| Année 3 | 707 537,16 € | 405 737,40 € | 10 822 849,68 € |
| Année 4 | 733 579,27 € | 379 695,29 € | 10 089 270,41 € |
| Année 5 | 760 579,91 € | 352 694,65 € | 9 328 690,50 € |
| Année 6 | 788 574,34 € | 324 700,22 € | 8 540 116,16 € |
| Année 7 | 817 599,14 € | 295 675,42 € | 7 722 517,02 € |
| Année 8 | 847 692,28 € | 265 582,28 € | 6 874 824,74 € |
| Année 9 | 878 893,04 € | 234 381,52 € | 5 995 931,70 € |
| Année 10 | 911 242,19 € | 202 032,37 € | 5 084 689,51 € |
| Année 11 | 944 782,02 € | 168 492,54 € | 4 139 907,49 € |
| Année 12 | 979 556,30 € | 133 718,26 € | 3 160 351,19 € |
| Année 13 | 1 015 610,55 € | 97 664,01 € | 2 144 740,64 € |
| Année 14 | 1 052 991,81 € | 60 282,75 € | 1 091 748,83 € |
| Année 15 | 1 091 748,83 € | 21 525,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 871 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 065 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.