Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 493,67 € | 93 493,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 314 € / mois | 267 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 680 € | 14 008 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 275 € | 13 295 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 307,41 € | 458 616,63 € | 12 307 692,59 € |
| Année 2 | 687 721,54 € | 434 202,50 € | 11 619 971,05 € |
| Année 3 | 713 034,32 € | 408 889,72 € | 10 906 936,73 € |
| Année 4 | 739 278,74 € | 382 645,30 € | 10 167 657,99 € |
| Année 5 | 766 489,18 € | 355 434,86 € | 9 401 168,81 € |
| Année 6 | 794 701,09 € | 327 222,95 € | 8 606 467,72 € |
| Année 7 | 823 951,42 € | 297 972,62 € | 7 782 516,30 € |
| Année 8 | 854 278,34 € | 267 645,70 € | 6 928 237,96 € |
| Année 9 | 885 721,53 € | 236 202,51 € | 6 042 516,43 € |
| Année 10 | 918 321,99 € | 203 602,05 € | 5 124 194,44 € |
| Année 11 | 952 122,39 € | 169 801,65 € | 4 172 072,05 € |
| Année 12 | 987 166,88 € | 134 757,16 € | 3 184 905,17 € |
| Année 13 | 1 023 501,23 € | 98 422,81 € | 2 161 403,94 € |
| Année 14 | 1 061 172,93 € | 60 751,11 € | 1 100 231,01 € |
| Année 15 | 1 100 231,01 € | 21 692,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 971 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.