Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 609,21 € | 67 609,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 876 € / mois | 193 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 680 € | 14 008 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 275 € | 13 295 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 573,08 € | 497 737,44 € | 12 657 426,92 € |
| Année 2 | 325 958,45 € | 485 352,07 € | 12 331 468,47 € |
| Année 3 | 338 832,99 € | 472 477,53 € | 11 992 635,48 € |
| Année 4 | 352 216,03 € | 459 094,49 € | 11 640 419,45 € |
| Année 5 | 366 127,67 € | 445 182,85 € | 11 274 291,78 € |
| Année 6 | 380 588,80 € | 430 721,72 € | 10 893 702,98 € |
| Année 7 | 395 621,09 € | 415 689,43 € | 10 498 081,89 € |
| Année 8 | 411 247,11 € | 400 063,41 € | 10 086 834,78 € |
| Année 9 | 427 490,37 € | 383 820,15 € | 9 659 344,41 € |
| Année 10 | 444 375,16 € | 366 935,36 € | 9 214 969,25 € |
| Année 11 | 461 926,85 € | 349 383,67 € | 8 753 042,40 € |
| Année 12 | 480 171,83 € | 331 138,69 € | 8 272 870,57 € |
| Année 13 | 499 137,39 € | 312 173,13 € | 7 773 733,18 € |
| Année 14 | 518 852,06 € | 292 458,46 € | 7 254 881,12 € |
| Année 15 | 539 345,43 € | 271 965,09 € | 6 715 535,69 € |
| Année 16 | 560 648,19 € | 250 662,33 € | 6 154 887,50 € |
| Année 17 | 582 792,39 € | 228 518,13 € | 5 572 095,11 € |
| Année 18 | 605 811,24 € | 205 499,28 € | 4 966 283,87 € |
| Année 19 | 629 739,24 € | 181 571,28 € | 4 336 544,63 € |
| Année 20 | 654 612,36 € | 156 698,16 € | 3 681 932,27 € |
| Année 21 | 680 467,90 € | 130 842,62 € | 3 001 464,37 € |
| Année 22 | 707 344,67 € | 103 965,85 € | 2 294 119,70 € |
| Année 23 | 735 283,02 € | 76 027,50 € | 1 558 836,68 € |
| Année 24 | 764 324,85 € | 46 985,67 € | 794 511,83 € |
| Année 25 | 794 511,83 € | 16 796,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 971 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.