Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 071 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 130,44 € | 68 130,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 456 € / mois | 194 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 680 € | 14 116 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 775 € | 13 397 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 071 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 990,54 € | 501 574,74 € | 12 755 009,46 € |
| Année 2 | 328 471,37 € | 489 093,91 € | 12 426 538,09 € |
| Année 3 | 341 445,16 € | 476 120,12 € | 12 085 092,93 € |
| Année 4 | 354 931,39 € | 462 633,89 € | 11 730 161,54 € |
| Année 5 | 368 950,30 € | 448 614,98 € | 11 361 211,24 € |
| Année 6 | 383 522,89 € | 434 042,39 € | 10 977 688,35 € |
| Année 7 | 398 671,09 € | 418 894,19 € | 10 579 017,26 € |
| Année 8 | 414 417,60 € | 403 147,68 € | 10 164 599,66 € |
| Année 9 | 430 786,05 € | 386 779,23 € | 9 733 813,61 € |
| Année 10 | 447 801,01 € | 369 764,27 € | 9 286 012,60 € |
| Année 11 | 465 488,02 € | 352 077,26 € | 8 820 524,58 € |
| Année 12 | 483 873,62 € | 333 691,66 € | 8 336 650,96 € |
| Année 13 | 502 985,41 € | 314 579,87 € | 7 833 665,55 € |
| Année 14 | 522 852,10 € | 294 713,18 € | 7 310 813,45 € |
| Année 15 | 543 503,42 € | 274 061,86 € | 6 767 310,03 € |
| Année 16 | 564 970,43 € | 252 594,85 € | 6 202 339,60 € |
| Année 17 | 587 285,36 € | 230 279,92 € | 5 615 054,24 € |
| Année 18 | 610 481,63 € | 207 083,65 € | 5 004 572,61 € |
| Année 19 | 634 594,12 € | 182 971,16 € | 4 369 978,49 € |
| Année 20 | 659 659,01 € | 157 906,27 € | 3 710 319,48 € |
| Année 21 | 685 713,88 € | 131 851,40 € | 3 024 605,60 € |
| Année 22 | 712 797,86 € | 104 767,42 € | 2 311 807,74 € |
| Année 23 | 740 951,57 € | 76 613,71 € | 1 570 856,17 € |
| Année 24 | 770 217,29 € | 47 347,99 € | 800 638,88 € |
| Année 25 | 800 638,88 € | 16 926,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 071 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 852 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.