Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 071 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 918,54 € | 65 918,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 753 € / mois | 188 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 680 € | 14 116 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 775 € | 13 397 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 071 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 362,03 € | 578 660,45 € | 12 858 637,97 € |
| Année 2 | 222 029,41 € | 568 993,07 € | 12 636 608,56 € |
| Année 3 | 232 136,86 € | 558 885,62 € | 12 404 471,70 € |
| Année 4 | 242 704,44 € | 548 318,04 € | 12 161 767,26 € |
| Année 5 | 253 753,08 € | 537 269,40 € | 11 908 014,18 € |
| Année 6 | 265 304,75 € | 525 717,73 € | 11 642 709,43 € |
| Année 7 | 277 382,22 € | 513 640,26 € | 11 365 327,21 € |
| Année 8 | 290 009,52 € | 501 012,96 € | 11 075 317,69 € |
| Année 9 | 303 211,63 € | 487 810,85 € | 10 772 106,06 € |
| Année 10 | 317 014,79 € | 474 007,69 € | 10 455 091,27 € |
| Année 11 | 331 446,27 € | 459 576,21 € | 10 123 645,00 € |
| Année 12 | 346 534,74 € | 444 487,74 € | 9 777 110,26 € |
| Année 13 | 362 310,06 € | 428 712,42 € | 9 414 800,20 € |
| Année 14 | 378 803,53 € | 412 218,95 € | 9 035 996,67 € |
| Année 15 | 396 047,83 € | 394 974,65 € | 8 639 948,84 € |
| Année 16 | 414 077,16 € | 376 945,32 € | 8 225 871,68 € |
| Année 17 | 432 927,24 € | 358 095,24 € | 7 792 944,44 € |
| Année 18 | 452 635,41 € | 338 387,07 € | 7 340 309,03 € |
| Année 19 | 473 240,76 € | 317 781,72 € | 6 867 068,27 € |
| Année 20 | 494 784,16 € | 296 238,32 € | 6 372 284,11 € |
| Année 21 | 517 308,27 € | 273 714,21 € | 5 854 975,84 € |
| Année 22 | 540 857,73 € | 250 164,75 € | 5 314 118,11 € |
| Année 23 | 565 479,24 € | 225 543,24 € | 4 748 638,87 € |
| Année 24 | 591 221,59 € | 199 800,89 € | 4 157 417,28 € |
| Année 25 | 618 135,82 € | 172 886,66 € | 3 539 281,46 € |
| Année 26 | 646 275,29 € | 144 747,19 € | 2 893 006,17 € |
| Année 27 | 675 695,71 € | 115 326,77 € | 2 217 310,46 € |
| Année 28 | 706 455,49 € | 84 566,99 € | 1 510 854,97 € |
| Année 29 | 738 615,52 € | 52 406,96 € | 772 239,45 € |
| Année 30 | 772 239,45 € | 18 782,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 071 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 852 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.