Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 171 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 422,85 € | 66 422,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 281 € / mois | 189 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 680 € | 14 224 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 275 € | 13 500 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 171 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 986,70 € | 583 087,50 € | 12 957 013,30 € |
| Année 2 | 223 728,02 € | 573 346,18 € | 12 733 285,28 € |
| Année 3 | 233 912,80 € | 563 161,40 € | 12 499 372,48 € |
| Année 4 | 244 561,27 € | 552 512,93 € | 12 254 811,21 € |
| Année 5 | 255 694,42 € | 541 379,78 € | 11 999 116,79 € |
| Année 6 | 267 334,43 € | 529 739,77 € | 11 731 782,36 € |
| Année 7 | 279 504,32 € | 517 569,88 € | 11 452 278,04 € |
| Année 8 | 292 228,21 € | 504 845,99 € | 11 160 049,83 € |
| Année 9 | 305 531,35 € | 491 542,85 € | 10 854 518,48 € |
| Année 10 | 319 440,09 € | 477 634,11 € | 10 535 078,39 € |
| Année 11 | 333 981,99 € | 463 092,21 € | 10 201 096,40 € |
| Année 12 | 349 185,86 € | 447 888,34 € | 9 851 910,54 € |
| Année 13 | 365 081,88 € | 431 992,32 € | 9 486 828,66 € |
| Année 14 | 381 701,55 € | 415 372,65 € | 9 105 127,11 € |
| Année 15 | 399 077,77 € | 397 996,43 € | 8 706 049,34 € |
| Année 16 | 417 245,05 € | 379 829,15 € | 8 288 804,29 € |
| Année 17 | 436 239,32 € | 360 834,88 € | 7 852 564,97 € |
| Année 18 | 456 098,26 € | 340 975,94 € | 7 396 466,71 € |
| Année 19 | 476 861,29 € | 320 212,91 € | 6 919 605,42 € |
| Année 20 | 498 569,46 € | 298 504,74 € | 6 421 035,96 € |
| Année 21 | 521 265,90 € | 275 808,30 € | 5 899 770,06 € |
| Année 22 | 544 995,53 € | 252 078,67 € | 5 354 774,53 € |
| Année 23 | 569 805,41 € | 227 268,79 € | 4 784 969,12 € |
| Année 24 | 595 744,71 € | 201 329,49 € | 4 189 224,41 € |
| Année 25 | 622 864,86 € | 174 209,34 € | 3 566 359,55 € |
| Année 26 | 651 219,60 € | 145 854,60 € | 2 915 139,95 € |
| Année 27 | 680 865,12 € | 116 209,08 € | 2 234 274,83 € |
| Année 28 | 711 860,19 € | 85 214,01 € | 1 522 414,64 € |
| Année 29 | 744 266,26 € | 52 807,94 € | 778 148,38 € |
| Année 30 | 778 148,38 € | 18 926,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 171 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.