Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 952,30 € | 77 952,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 219 € / mois | 222 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 680 € | 14 224 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 275 € | 13 500 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 821,62 € | 483 605,98 € | 12 719 178,38 € |
| Année 2 | 468 965,72 € | 466 461,88 € | 12 250 212,66 € |
| Année 3 | 486 760,30 € | 448 667,30 € | 11 763 452,36 € |
| Année 4 | 505 230,09 € | 430 197,51 € | 11 258 222,27 € |
| Année 5 | 524 400,68 € | 411 026,92 € | 10 733 821,59 € |
| Année 6 | 544 298,73 € | 391 128,87 € | 10 189 522,86 € |
| Année 7 | 564 951,79 € | 370 475,81 € | 9 624 571,07 € |
| Année 8 | 586 388,48 € | 349 039,12 € | 9 038 182,59 € |
| Année 9 | 608 638,60 € | 326 789,00 € | 8 429 543,99 € |
| Année 10 | 631 732,99 € | 303 694,61 € | 7 797 811,00 € |
| Année 11 | 655 703,70 € | 279 723,90 € | 7 142 107,30 € |
| Année 12 | 680 583,92 € | 254 843,68 € | 6 461 523,38 € |
| Année 13 | 706 408,20 € | 229 019,40 € | 5 755 115,18 € |
| Année 14 | 733 212,38 € | 202 215,22 € | 5 021 902,80 € |
| Année 15 | 761 033,65 € | 174 393,95 € | 4 260 869,15 € |
| Année 16 | 789 910,55 € | 145 517,05 € | 3 470 958,60 € |
| Année 17 | 819 883,19 € | 115 544,41 € | 2 651 075,41 € |
| Année 18 | 850 993,09 € | 84 434,51 € | 1 800 082,32 € |
| Année 19 | 883 283,44 € | 52 144,16 € | 916 798,88 € |
| Année 20 | 916 798,88 € | 18 628,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 171 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 721 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.