Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 171 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 651,67 € | 68 651,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 035 € / mois | 196 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 680 € | 14 224 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 275 € | 13 500 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 171 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 408,00 € | 505 412,04 € | 12 852 592,00 € |
| Année 2 | 330 984,30 € | 492 835,74 € | 12 521 607,70 € |
| Année 3 | 344 057,36 € | 479 762,68 € | 12 177 550,34 € |
| Année 4 | 357 646,76 € | 466 173,28 € | 11 819 903,58 € |
| Année 5 | 371 772,90 € | 452 047,14 € | 11 448 130,68 € |
| Année 6 | 386 457,01 € | 437 363,03 € | 11 061 673,67 € |
| Année 7 | 401 721,07 € | 422 098,97 € | 10 659 952,60 € |
| Année 8 | 417 588,04 € | 406 232,00 € | 10 242 364,56 € |
| Année 9 | 434 081,72 € | 389 738,32 € | 9 808 282,84 € |
| Année 10 | 451 226,86 € | 372 593,18 € | 9 357 055,98 € |
| Année 11 | 469 049,19 € | 354 770,85 € | 8 888 006,79 € |
| Année 12 | 487 575,46 € | 336 244,58 € | 8 400 431,33 € |
| Année 13 | 506 833,46 € | 316 986,58 € | 7 893 597,87 € |
| Année 14 | 526 852,10 € | 296 967,94 € | 7 366 745,77 € |
| Année 15 | 547 661,43 € | 276 158,61 € | 6 819 084,34 € |
| Année 16 | 569 292,68 € | 254 527,36 € | 6 249 791,66 € |
| Année 17 | 591 778,31 € | 232 041,73 € | 5 658 013,35 € |
| Année 18 | 615 152,06 € | 208 667,98 € | 5 042 861,29 € |
| Année 19 | 639 449,02 € | 184 371,02 € | 4 403 412,27 € |
| Année 20 | 664 705,65 € | 159 114,39 € | 3 738 706,62 € |
| Année 21 | 690 959,84 € | 132 860,20 € | 3 047 746,78 € |
| Année 22 | 718 251,04 € | 105 569,00 € | 2 329 495,74 € |
| Année 23 | 746 620,12 € | 77 199,92 € | 1 582 875,62 € |
| Année 24 | 776 109,77 € | 47 710,27 € | 806 765,85 € |
| Année 25 | 806 765,85 € | 17 055,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 171 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 052 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.