Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 271 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 172,91 € | 69 172,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 615 € / mois | 197 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 680 € | 14 332 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 775 € | 13 602 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 271 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 825,57 € | 509 249,35 € | 12 950 174,43 € |
| Année 2 | 333 497,35 € | 496 577,57 € | 12 616 677,08 € |
| Année 3 | 346 669,68 € | 483 405,24 € | 12 270 007,40 € |
| Année 4 | 360 362,25 € | 469 712,67 € | 11 909 645,15 € |
| Année 5 | 374 595,67 € | 455 479,25 € | 11 535 049,48 € |
| Année 6 | 389 391,25 € | 440 683,67 € | 11 145 658,23 € |
| Année 7 | 404 771,19 € | 425 303,73 € | 10 740 887,04 € |
| Année 8 | 420 758,66 € | 409 316,26 € | 10 320 128,38 € |
| Année 9 | 437 377,55 € | 392 697,37 € | 9 882 750,83 € |
| Année 10 | 454 652,88 € | 375 422,04 € | 9 428 097,95 € |
| Année 11 | 472 610,52 € | 357 464,40 € | 8 955 487,43 € |
| Année 12 | 491 277,43 € | 338 797,49 € | 8 464 210,00 € |
| Année 13 | 510 681,68 € | 319 393,24 € | 7 953 528,32 € |
| Année 14 | 530 852,32 € | 299 222,60 € | 7 422 676,00 € |
| Année 15 | 551 819,64 € | 278 255,28 € | 6 870 856,36 € |
| Année 16 | 573 615,14 € | 256 459,78 € | 6 297 241,22 € |
| Année 17 | 596 271,48 € | 233 803,44 € | 5 700 969,74 € |
| Année 18 | 619 822,70 € | 210 252,22 € | 5 081 147,04 € |
| Année 19 | 644 304,18 € | 185 770,74 € | 4 436 842,86 € |
| Année 20 | 669 752,55 € | 160 322,37 € | 3 767 090,31 € |
| Année 21 | 696 206,09 € | 133 868,83 € | 3 070 884,22 € |
| Année 22 | 723 704,49 € | 106 370,43 € | 2 347 179,73 € |
| Année 23 | 752 288,98 € | 77 785,94 € | 1 594 890,75 € |
| Année 24 | 782 002,50 € | 48 072,42 € | 812 888,25 € |
| Année 25 | 812 888,25 € | 17 185,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 271 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.