Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 321 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 433,52 € | 69 433,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 405 € / mois | 198 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 680 € | 14 386 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 025 € | 13 654 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 321 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 034,24 € | 511 168,00 € | 12 998 965,76 € |
| Année 2 | 334 753,78 € | 498 448,46 € | 12 664 211,98 € |
| Année 3 | 347 975,70 € | 485 226,54 € | 12 316 236,28 € |
| Année 4 | 361 719,86 € | 471 482,38 € | 11 954 516,42 € |
| Année 5 | 376 006,87 € | 457 195,37 € | 11 578 509,55 € |
| Année 6 | 390 858,22 € | 442 344,02 € | 11 187 651,33 € |
| Année 7 | 406 296,14 € | 426 906,10 € | 10 781 355,19 € |
| Année 8 | 422 343,79 € | 410 858,45 € | 10 359 011,40 € |
| Année 9 | 439 025,32 € | 394 176,92 € | 9 919 986,08 € |
| Année 10 | 456 365,72 € | 376 836,52 € | 9 463 620,36 € |
| Année 11 | 474 391,03 € | 358 811,21 € | 8 989 229,33 € |
| Année 12 | 493 128,28 € | 340 073,96 € | 8 496 101,05 € |
| Année 13 | 512 605,57 € | 320 596,67 € | 7 983 495,48 € |
| Année 14 | 532 852,23 € | 300 350,01 € | 7 450 643,25 € |
| Année 15 | 553 898,56 € | 279 303,68 € | 6 896 744,69 € |
| Année 16 | 575 776,16 € | 257 426,08 € | 6 320 968,53 € |
| Année 17 | 598 517,86 € | 234 684,38 € | 5 722 450,67 € |
| Année 18 | 622 157,81 € | 211 044,43 € | 5 100 292,86 € |
| Année 19 | 646 731,49 € | 186 470,75 € | 4 453 561,37 € |
| Année 20 | 672 275,73 € | 160 926,51 € | 3 781 285,64 € |
| Année 21 | 698 828,93 € | 134 373,31 € | 3 082 456,71 € |
| Année 22 | 726 430,93 € | 106 771,31 € | 2 356 025,78 € |
| Année 23 | 755 123,10 € | 78 079,14 € | 1 600 902,68 € |
| Année 24 | 784 948,58 € | 48 253,66 € | 815 954,10 € |
| Année 25 | 815 954,10 € | 17 250,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 321 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 852 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.