Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 840,07 € | 78 840,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 909 € / mois | 225 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 680 € | 14 386 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 025 € | 13 654 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 967,26 € | 489 113,58 € | 12 864 032,74 € |
| Année 2 | 474 306,56 € | 471 774,28 € | 12 389 726,18 € |
| Année 3 | 492 303,81 € | 453 777,03 € | 11 897 422,37 € |
| Année 4 | 510 983,93 € | 435 096,91 € | 11 386 438,44 € |
| Année 5 | 530 372,88 € | 415 707,96 € | 10 856 065,56 € |
| Année 6 | 550 497,53 € | 395 583,31 € | 10 305 568,03 € |
| Année 7 | 571 385,76 € | 374 695,08 € | 9 734 182,27 € |
| Année 8 | 593 066,65 € | 353 014,19 € | 9 141 115,62 € |
| Année 9 | 615 570,16 € | 330 510,68 € | 8 525 545,46 € |
| Année 10 | 638 927,55 € | 307 153,29 € | 7 886 617,91 € |
| Année 11 | 663 171,22 € | 282 909,62 € | 7 223 446,69 € |
| Année 12 | 688 334,83 € | 257 746,01 € | 6 535 111,86 € |
| Année 13 | 714 453,21 € | 231 627,63 € | 5 820 658,65 € |
| Année 14 | 741 562,68 € | 204 518,16 € | 5 079 095,97 € |
| Année 15 | 769 700,75 € | 176 380,09 € | 4 309 395,22 € |
| Année 16 | 798 906,54 € | 147 174,30 € | 3 510 488,68 € |
| Année 17 | 829 220,48 € | 116 860,36 € | 2 681 268,20 € |
| Année 18 | 860 684,72 € | 85 396,12 € | 1 820 583,48 € |
| Année 19 | 893 342,83 € | 52 738,01 € | 927 240,65 € |
| Année 20 | 927 240,65 € | 18 840,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 321 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.