Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 321 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 179,32 € | 67 179,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 574 € / mois | 191 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 680 € | 14 386 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 025 € | 13 654 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 321 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 423,74 € | 589 728,10 € | 13 104 576,26 € |
| Année 2 | 226 276,02 € | 579 875,82 € | 12 878 300,24 € |
| Année 3 | 236 576,81 € | 569 575,03 € | 12 641 723,43 € |
| Année 4 | 247 346,51 € | 558 805,33 € | 12 394 376,92 € |
| Année 5 | 258 606,48 € | 547 545,36 € | 12 135 770,44 € |
| Année 6 | 270 379,06 € | 535 772,78 € | 11 865 391,38 € |
| Année 7 | 282 687,55 € | 523 464,29 € | 11 582 703,83 € |
| Année 8 | 295 556,34 € | 510 595,50 € | 11 287 147,49 € |
| Année 9 | 309 010,99 € | 497 140,85 € | 10 978 136,50 € |
| Année 10 | 323 078,13 € | 483 073,71 € | 10 655 058,37 € |
| Année 11 | 337 785,64 € | 468 366,20 € | 10 317 272,73 € |
| Année 12 | 353 162,70 € | 452 989,14 € | 9 964 110,03 € |
| Année 13 | 369 239,74 € | 436 912,10 € | 9 594 870,29 € |
| Année 14 | 386 048,69 € | 420 103,15 € | 9 208 821,60 € |
| Année 15 | 403 622,81 € | 402 529,03 € | 8 805 198,79 € |
| Année 16 | 421 996,97 € | 384 154,87 € | 8 383 201,82 € |
| Année 17 | 441 207,56 € | 364 944,28 € | 7 941 994,26 € |
| Année 18 | 461 292,69 € | 344 859,15 € | 7 480 701,57 € |
| Année 19 | 482 292,16 € | 323 859,68 € | 6 998 409,41 € |
| Année 20 | 504 247,58 € | 301 904,26 € | 6 494 161,83 € |
| Année 21 | 527 202,50 € | 278 949,34 € | 5 966 959,33 € |
| Année 22 | 551 202,38 € | 254 949,46 € | 5 415 756,95 € |
| Année 23 | 576 294,83 € | 229 857,01 € | 4 839 462,12 € |
| Année 24 | 602 529,54 € | 203 622,30 € | 4 236 932,58 € |
| Année 25 | 629 958,55 € | 176 193,29 € | 3 606 974,03 € |
| Année 26 | 658 636,20 € | 147 515,64 € | 2 948 337,83 € |
| Année 27 | 688 619,37 € | 117 532,47 € | 2 259 718,46 € |
| Année 28 | 719 967,45 € | 86 184,39 € | 1 539 751,01 € |
| Année 29 | 752 742,58 € | 53 409,26 € | 787 008,43 € |
| Année 30 | 787 008,43 € | 19 142,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 321 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 941 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.