Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 271 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 927,16 € | 66 927,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 810 € / mois | 191 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 680 € | 14 332 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 775 € | 13 602 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 271 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 611,34 € | 587 514,58 € | 13 055 388,66 € |
| Année 2 | 225 426,64 € | 577 699,28 € | 12 829 962,02 € |
| Année 3 | 235 688,78 € | 567 437,14 € | 12 594 273,24 € |
| Année 4 | 246 418,04 € | 556 707,88 € | 12 347 855,20 € |
| Année 5 | 257 635,75 € | 545 490,17 € | 12 090 219,45 € |
| Année 6 | 269 364,12 € | 533 761,80 € | 11 820 855,33 € |
| Année 7 | 281 626,42 € | 521 499,50 € | 11 539 228,91 € |
| Année 8 | 294 446,90 € | 508 679,02 € | 11 244 782,01 € |
| Année 9 | 307 851,05 € | 495 274,87 € | 10 936 930,96 € |
| Année 10 | 321 865,38 € | 481 260,54 € | 10 615 065,58 € |
| Année 11 | 336 517,68 € | 466 608,24 € | 10 278 547,90 € |
| Année 12 | 351 837,01 € | 451 288,91 € | 9 926 710,89 € |
| Année 13 | 367 853,72 € | 435 272,20 € | 9 558 857,17 € |
| Année 14 | 384 599,56 € | 418 526,36 € | 9 174 257,61 € |
| Année 15 | 402 107,73 € | 401 018,19 € | 8 772 149,88 € |
| Année 16 | 420 412,91 € | 382 713,01 € | 8 351 736,97 € |
| Année 17 | 439 551,39 € | 363 574,53 € | 7 912 185,58 € |
| Année 18 | 459 561,13 € | 343 564,79 € | 7 452 624,45 € |
| Année 19 | 480 481,78 € | 322 644,14 € | 6 972 142,67 € |
| Année 20 | 502 354,79 € | 300 771,13 € | 6 469 787,88 € |
| Année 21 | 525 223,53 € | 277 902,39 € | 5 944 564,35 € |
| Année 22 | 549 133,34 € | 253 992,58 € | 5 395 431,01 € |
| Année 23 | 574 131,58 € | 228 994,34 € | 4 821 299,43 € |
| Année 24 | 600 267,82 € | 202 858,10 € | 4 221 031,61 € |
| Année 25 | 627 593,85 € | 175 532,07 € | 3 593 437,76 € |
| Année 26 | 656 163,88 € | 146 962,04 € | 2 937 273,88 € |
| Année 27 | 686 034,46 € | 117 091,46 € | 2 251 239,42 € |
| Année 28 | 717 264,87 € | 85 861,05 € | 1 533 974,55 € |
| Année 29 | 749 917,01 € | 53 208,91 € | 784 057,54 € |
| Année 30 | 784 057,54 € | 19 070,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 271 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.