Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 221 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 675,01 € | 66 675,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 045 € / mois | 190 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 680 € | 14 278 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 525 € | 13 551 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 221 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 799,08 € | 585 301,04 € | 13 006 200,92 € |
| Année 2 | 224 577,39 € | 575 522,73 € | 12 781 623,53 € |
| Année 3 | 234 800,87 € | 565 299,25 € | 12 546 822,66 € |
| Année 4 | 245 489,71 € | 554 610,41 € | 12 301 332,95 € |
| Année 5 | 256 665,17 € | 543 434,95 € | 12 044 667,78 € |
| Année 6 | 268 349,34 € | 531 750,78 € | 11 776 318,44 € |
| Année 7 | 280 565,45 € | 519 534,67 € | 11 495 752,99 € |
| Année 8 | 293 337,65 € | 506 762,47 € | 11 202 415,34 € |
| Année 9 | 306 691,30 € | 493 408,82 € | 10 895 724,04 € |
| Année 10 | 320 652,82 € | 479 447,30 € | 10 575 071,22 € |
| Année 11 | 335 249,93 € | 464 850,19 € | 10 239 821,29 € |
| Année 12 | 350 511,53 € | 449 588,59 € | 9 889 309,76 € |
| Année 13 | 366 467,90 € | 433 632,22 € | 9 522 841,86 € |
| Année 14 | 383 150,67 € | 416 949,45 € | 9 139 691,19 € |
| Année 15 | 400 592,84 € | 399 507,28 € | 8 739 098,35 € |
| Année 16 | 418 829,09 € | 381 271,03 € | 8 320 269,26 € |
| Année 17 | 437 895,48 € | 362 204,64 € | 7 882 373,78 € |
| Année 18 | 457 829,84 € | 342 270,28 € | 7 424 543,94 € |
| Année 19 | 478 671,67 € | 321 428,45 € | 6 945 872,27 € |
| Année 20 | 500 462,27 € | 299 637,85 € | 6 445 410,00 € |
| Année 21 | 523 244,86 € | 276 855,26 € | 5 922 165,14 € |
| Année 22 | 547 064,60 € | 253 035,52 € | 5 375 100,54 € |
| Année 23 | 571 968,64 € | 228 131,48 € | 4 803 131,90 € |
| Année 24 | 598 006,43 € | 202 093,69 € | 4 205 125,47 € |
| Année 25 | 625 229,53 € | 174 870,59 € | 3 579 895,94 € |
| Année 26 | 653 691,92 € | 146 408,20 € | 2 926 204,02 € |
| Année 27 | 683 449,99 € | 116 650,13 € | 2 242 754,03 € |
| Année 28 | 714 562,74 € | 85 537,38 € | 1 528 191,29 € |
| Année 29 | 747 091,84 € | 53 008,28 € | 781 099,45 € |
| Année 30 | 781 099,45 € | 18 998,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 221 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 652 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 500 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.