Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 121 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 170,70 € | 66 170,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 517 € / mois | 189 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 680 € | 14 170 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 025 € | 13 449 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 121 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 174,42 € | 580 873,98 € | 12 907 825,58 € |
| Année 2 | 222 878,77 € | 571 169,63 € | 12 684 946,81 € |
| Année 3 | 233 024,90 € | 561 023,50 € | 12 451 921,91 € |
| Année 4 | 243 632,93 € | 550 415,47 € | 12 208 288,98 € |
| Année 5 | 254 723,82 € | 539 324,58 € | 11 953 565,16 € |
| Année 6 | 266 319,67 € | 527 728,73 € | 11 687 245,49 € |
| Année 7 | 278 443,34 € | 515 605,06 € | 11 408 802,15 € |
| Année 8 | 291 118,95 € | 502 929,45 € | 11 117 683,20 € |
| Année 9 | 304 371,59 € | 489 676,81 € | 10 813 311,61 € |
| Année 10 | 318 227,53 € | 475 820,87 € | 10 495 084,08 € |
| Année 11 | 332 714,21 € | 461 334,19 € | 10 162 369,87 € |
| Année 12 | 347 860,39 € | 446 188,01 € | 9 814 509,48 € |
| Année 13 | 363 696,08 € | 430 352,32 € | 9 450 813,40 € |
| Année 14 | 380 252,63 € | 413 795,77 € | 9 070 560,77 € |
| Année 15 | 397 562,93 € | 396 485,47 € | 8 672 997,84 € |
| Année 16 | 415 661,20 € | 378 387,20 € | 8 257 336,64 € |
| Année 17 | 434 583,39 € | 359 465,01 € | 7 822 753,25 € |
| Année 18 | 454 366,96 € | 339 681,44 € | 7 368 386,29 € |
| Année 19 | 475 051,14 € | 318 997,26 € | 6 893 335,15 € |
| Année 20 | 496 676,96 € | 297 371,44 € | 6 396 658,19 € |
| Année 21 | 519 287,21 € | 274 761,19 € | 5 877 370,98 € |
| Année 22 | 542 926,79 € | 251 121,61 € | 5 334 444,19 € |
| Année 23 | 567 642,50 € | 226 405,90 € | 4 766 801,69 € |
| Année 24 | 593 483,30 € | 200 565,10 € | 4 173 318,39 € |
| Année 25 | 620 500,51 € | 173 547,89 € | 3 552 817,88 € |
| Année 26 | 648 747,61 € | 145 300,79 € | 2 904 070,27 € |
| Année 27 | 678 280,60 € | 115 767,80 € | 2 225 789,67 € |
| Année 28 | 709 158,04 € | 84 890,36 € | 1 516 631,63 € |
| Année 29 | 741 441,10 € | 52 607,30 € | 775 190,53 € |
| Année 30 | 775 190,53 € | 18 854,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 121 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 059 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.