Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 121 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 391,06 € | 68 391,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 246 € / mois | 195 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 680 € | 14 170 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 025 € | 13 449 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 121 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 199,32 € | 503 493,40 € | 12 803 800,68 € |
| Année 2 | 329 727,91 € | 490 964,81 € | 12 474 072,77 € |
| Année 3 | 342 751,32 € | 477 941,40 € | 12 131 321,45 € |
| Année 4 | 356 289,15 € | 464 403,57 € | 11 775 032,30 € |
| Année 5 | 370 361,69 € | 450 331,03 € | 11 404 670,61 € |
| Année 6 | 384 990,02 € | 435 702,70 € | 11 019 680,59 € |
| Année 7 | 400 196,16 € | 420 496,56 € | 10 619 484,43 € |
| Année 8 | 416 002,90 € | 404 689,82 € | 10 203 481,53 € |
| Année 9 | 432 433,95 € | 388 258,77 € | 9 771 047,58 € |
| Année 10 | 449 514,02 € | 371 178,70 € | 9 321 533,56 € |
| Année 11 | 467 268,68 € | 353 424,04 € | 8 854 264,88 € |
| Année 12 | 485 724,63 € | 334 968,09 € | 8 368 540,25 € |
| Année 13 | 504 909,55 € | 315 783,17 € | 7 863 630,70 € |
| Année 14 | 524 852,17 € | 295 840,55 € | 7 338 778,53 € |
| Année 15 | 545 582,53 € | 275 110,19 € | 6 793 196,00 € |
| Année 16 | 567 131,66 € | 253 561,06 € | 6 226 064,34 € |
| Année 17 | 589 531,97 € | 231 160,75 € | 5 636 532,37 € |
| Année 18 | 612 816,99 € | 207 875,73 € | 5 023 715,38 € |
| Année 19 | 637 021,70 € | 183 671,02 € | 4 386 693,68 € |
| Année 20 | 662 182,48 € | 158 510,24 € | 3 724 511,20 € |
| Année 21 | 688 337,00 € | 132 355,72 € | 3 036 174,20 € |
| Année 22 | 715 524,59 € | 105 168,13 € | 2 320 649,61 € |
| Année 23 | 743 786,02 € | 76 906,70 € | 1 576 863,59 € |
| Année 24 | 773 163,69 € | 47 529,03 € | 803 699,90 € |
| Année 25 | 803 699,90 € | 16 991,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 121 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 403 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.