Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 869,82 € | 67 869,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 666 € / mois | 193 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 680 € | 14 062 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 525 € | 13 346 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 781,76 € | 499 656,08 € | 12 706 218,24 € |
| Année 2 | 327 214,85 € | 487 222,99 € | 12 379 003,39 € |
| Année 3 | 340 139,02 € | 474 298,82 € | 12 038 864,37 € |
| Année 4 | 353 573,63 € | 460 864,21 € | 11 685 290,74 € |
| Année 5 | 367 538,90 € | 446 898,94 € | 11 317 751,84 € |
| Année 6 | 382 055,77 € | 432 382,07 € | 10 935 696,07 € |
| Année 7 | 397 146,02 € | 417 291,82 € | 10 538 550,05 € |
| Année 8 | 412 832,27 € | 401 605,57 € | 10 125 717,78 € |
| Année 9 | 429 138,12 € | 385 299,72 € | 9 696 579,66 € |
| Année 10 | 446 087,99 € | 368 349,85 € | 9 250 491,67 € |
| Année 11 | 463 707,34 € | 350 730,50 € | 8 786 784,33 € |
| Année 12 | 482 022,62 € | 332 415,22 € | 8 304 761,71 € |
| Année 13 | 501 061,30 € | 313 376,54 € | 7 803 700,41 € |
| Année 14 | 520 851,99 € | 293 585,85 € | 7 282 848,42 € |
| Année 15 | 541 424,30 € | 273 013,54 € | 6 741 424,12 € |
| Année 16 | 562 809,22 € | 251 628,62 € | 6 178 614,90 € |
| Année 17 | 585 038,75 € | 229 399,09 € | 5 593 576,15 € |
| Année 18 | 608 146,32 € | 206 291,52 € | 4 985 429,83 € |
| Année 19 | 632 166,57 € | 182 271,27 € | 4 353 263,26 € |
| Année 20 | 657 135,54 € | 157 302,30 € | 3 696 127,72 € |
| Année 21 | 683 090,76 € | 131 347,08 € | 3 013 036,96 € |
| Année 22 | 710 071,12 € | 104 366,72 € | 2 302 965,84 € |
| Année 23 | 738 117,13 € | 76 320,71 € | 1 564 848,71 € |
| Année 24 | 767 270,92 € | 47 166,92 € | 797 577,79 € |
| Année 25 | 797 577,79 € | 16 861,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 021 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 252 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.