Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 064,53 € | 77 064,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 529 € / mois | 220 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 680 € | 14 062 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 525 € | 13 346 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 676,00 € | 478 098,36 € | 12 574 324,00 € |
| Année 2 | 463 624,83 € | 461 149,53 € | 12 110 699,17 € |
| Année 3 | 481 216,77 € | 443 557,59 € | 11 629 482,40 € |
| Année 4 | 499 476,19 € | 425 298,17 € | 11 130 006,21 € |
| Année 5 | 518 428,50 € | 406 345,86 € | 10 611 577,71 € |
| Année 6 | 538 099,93 € | 386 674,43 € | 10 073 477,78 € |
| Année 7 | 558 517,77 € | 366 256,59 € | 9 514 960,01 € |
| Année 8 | 579 710,33 € | 345 064,03 € | 8 935 249,68 € |
| Année 9 | 601 707,06 € | 323 067,30 € | 8 333 542,62 € |
| Année 10 | 624 538,44 € | 300 235,92 € | 7 709 004,18 € |
| Année 11 | 648 236,13 € | 276 538,23 € | 7 060 768,05 € |
| Année 12 | 672 833,02 € | 251 941,34 € | 6 387 935,03 € |
| Année 13 | 698 363,22 € | 226 411,14 € | 5 689 571,81 € |
| Année 14 | 724 862,13 € | 199 912,23 € | 4 964 709,68 € |
| Année 15 | 752 366,53 € | 172 407,83 € | 4 212 343,15 € |
| Année 16 | 780 914,59 € | 143 859,77 € | 3 431 428,56 € |
| Année 17 | 810 545,86 € | 114 228,50 € | 2 620 882,70 € |
| Année 18 | 841 301,47 € | 83 472,89 € | 1 779 581,23 € |
| Année 19 | 873 224,11 € | 51 550,25 € | 906 357,12 € |
| Année 20 | 906 357,12 € | 18 416,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 021 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.