Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 021 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 666,38 € | 65 666,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 989 € / mois | 187 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 680 € | 14 062 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 525 € | 13 346 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 021 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 549,64 € | 576 446,92 € | 12 809 450,36 € |
| Année 2 | 221 180,00 € | 566 816,56 € | 12 588 270,36 € |
| Année 3 | 231 248,84 € | 556 747,72 € | 12 357 021,52 € |
| Année 4 | 241 775,97 € | 546 220,59 € | 12 115 245,55 € |
| Année 5 | 252 782,39 € | 535 214,17 € | 11 862 463,16 € |
| Année 6 | 264 289,80 € | 523 706,76 € | 11 598 173,36 € |
| Année 7 | 276 321,09 € | 511 675,47 € | 11 321 852,27 € |
| Année 8 | 288 900,08 € | 499 096,48 € | 11 032 952,19 € |
| Année 9 | 302 051,70 € | 485 944,86 € | 10 730 900,49 € |
| Année 10 | 315 802,02 € | 472 194,54 € | 10 415 098,47 € |
| Année 11 | 330 178,30 € | 457 818,26 € | 10 084 920,17 € |
| Année 12 | 345 209,06 € | 442 787,50 € | 9 739 711,11 € |
| Année 13 | 360 924,03 € | 427 072,53 € | 9 378 787,08 € |
| Année 14 | 377 354,40 € | 410 642,16 € | 9 001 432,68 € |
| Année 15 | 394 532,76 € | 393 463,80 € | 8 606 899,92 € |
| Année 16 | 412 493,09 € | 375 503,47 € | 8 194 406,83 € |
| Année 17 | 431 271,07 € | 356 725,49 € | 7 763 135,76 € |
| Année 18 | 450 903,86 € | 337 092,70 € | 7 312 231,90 € |
| Année 19 | 471 430,38 € | 316 566,18 € | 6 840 801,52 € |
| Année 20 | 492 891,32 € | 295 105,24 € | 6 347 910,20 € |
| Année 21 | 515 329,29 € | 272 667,27 € | 5 832 580,91 € |
| Année 22 | 538 788,68 € | 249 207,88 € | 5 293 792,23 € |
| Année 23 | 563 315,98 € | 224 680,58 € | 4 730 476,25 € |
| Année 24 | 588 959,88 € | 199 036,68 € | 4 141 516,37 € |
| Année 25 | 615 771,13 € | 172 225,43 € | 3 525 745,24 € |
| Année 26 | 643 802,96 € | 144 193,60 € | 2 881 942,28 € |
| Année 27 | 673 110,84 € | 114 885,72 € | 2 208 831,44 € |
| Année 28 | 703 752,93 € | 84 243,63 € | 1 505 078,51 € |
| Année 29 | 735 789,92 € | 52 206,64 € | 769 288,59 € |
| Année 30 | 769 288,59 € | 18 711,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 021 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.