Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 971 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 414,23 € | 65 414,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 225 € / mois | 186 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 680 € | 14 008 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 275 € | 13 295 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 971 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 737,35 € | 574 233,41 € | 12 760 262,65 € |
| Année 2 | 220 330,78 € | 564 639,98 € | 12 539 931,87 € |
| Année 3 | 230 360,92 € | 554 609,84 € | 12 309 570,95 € |
| Année 4 | 240 847,65 € | 544 123,11 € | 12 068 723,30 € |
| Année 5 | 251 811,78 € | 533 158,98 € | 11 816 911,52 € |
| Année 6 | 263 275,03 € | 521 695,73 € | 11 553 636,49 € |
| Année 7 | 275 260,13 € | 509 710,63 € | 11 278 376,36 € |
| Année 8 | 287 790,79 € | 497 179,97 € | 10 990 585,57 € |
| Année 9 | 300 891,95 € | 484 078,81 € | 10 689 693,62 € |
| Année 10 | 314 589,47 € | 470 381,29 € | 10 375 104,15 € |
| Année 11 | 328 910,56 € | 456 060,20 € | 10 046 193,59 € |
| Année 12 | 343 883,58 € | 441 087,18 € | 9 702 310,01 € |
| Année 13 | 359 538,22 € | 425 432,54 € | 9 342 771,79 € |
| Année 14 | 375 905,51 € | 409 065,25 € | 8 966 866,28 € |
| Année 15 | 393 017,92 € | 391 952,84 € | 8 573 848,36 € |
| Année 16 | 410 909,29 € | 374 061,47 € | 8 162 939,07 € |
| Année 17 | 429 615,15 € | 355 355,61 € | 7 733 323,92 € |
| Année 18 | 449 172,54 € | 335 798,22 € | 7 284 151,38 € |
| Année 19 | 469 620,28 € | 315 350,48 € | 6 814 531,10 € |
| Année 20 | 490 998,83 € | 293 971,93 € | 6 323 532,27 € |
| Année 21 | 513 350,62 € | 271 620,14 € | 5 810 181,65 € |
| Année 22 | 536 719,92 € | 248 250,84 € | 5 273 461,73 € |
| Année 23 | 561 153,07 € | 223 817,69 € | 4 712 308,66 € |
| Année 24 | 586 698,50 € | 198 272,26 € | 4 125 610,16 € |
| Année 25 | 613 406,81 € | 171 563,95 € | 3 512 203,35 € |
| Année 26 | 641 330,99 € | 143 639,77 € | 2 870 872,36 € |
| Année 27 | 670 526,35 € | 114 444,41 € | 2 200 346,01 € |
| Année 28 | 701 050,79 € | 83 919,97 € | 1 499 295,22 € |
| Année 29 | 732 964,79 € | 52 005,97 € | 766 330,43 € |
| Année 30 | 766 330,43 € | 18 639,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 971 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 652 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.