Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 656,38 € | 77 656,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 322 € / mois | 221 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 680 € | 14 170 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 025 € | 13 449 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 106,48 € | 481 770,08 € | 12 670 893,52 € |
| Année 2 | 467 185,46 € | 464 691,10 € | 12 203 708,06 € |
| Année 3 | 484 912,50 € | 446 964,06 € | 11 718 795,56 € |
| Année 4 | 503 312,16 € | 428 564,40 € | 11 215 483,40 € |
| Année 5 | 522 410,00 € | 409 466,56 € | 10 693 073,40 € |
| Année 6 | 542 232,51 € | 389 644,05 € | 10 150 840,89 € |
| Année 7 | 562 807,16 € | 369 069,40 € | 9 588 033,73 € |
| Année 8 | 584 162,50 € | 347 714,06 € | 9 003 871,23 € |
| Année 9 | 606 328,16 € | 325 548,40 € | 8 397 543,07 € |
| Année 10 | 629 334,86 € | 302 541,70 € | 7 768 208,21 € |
| Année 11 | 653 214,54 € | 278 662,02 € | 7 114 993,67 € |
| Année 12 | 678 000,34 € | 253 876,22 € | 6 436 993,33 € |
| Année 13 | 703 726,60 € | 228 149,96 € | 5 733 266,73 € |
| Année 14 | 730 429,05 € | 201 447,51 € | 5 002 837,68 € |
| Année 15 | 758 144,67 € | 173 731,89 € | 4 244 693,01 € |
| Année 16 | 786 911,96 € | 144 964,60 € | 3 457 781,05 € |
| Année 17 | 816 770,82 € | 115 105,74 € | 2 641 010,23 € |
| Année 18 | 847 762,65 € | 84 113,91 € | 1 793 247,58 € |
| Année 19 | 879 930,42 € | 51 946,14 € | 913 317,16 € |
| Année 20 | 913 317,16 € | 18 557,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 121 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.