Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 248,22 € | 78 248,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 116 € / mois | 223 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 680 € | 14 278 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 525 € | 13 551 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 536,78 € | 485 441,86 € | 12 767 463,22 € |
| Année 2 | 470 745,92 € | 468 232,72 € | 12 296 717,30 € |
| Année 3 | 488 608,07 € | 450 370,57 € | 11 808 109,23 € |
| Année 4 | 507 147,99 € | 431 830,65 € | 11 300 961,24 € |
| Année 5 | 526 391,39 € | 412 587,25 € | 10 774 569,85 € |
| Année 6 | 546 364,96 € | 392 613,68 € | 10 228 204,89 € |
| Année 7 | 567 096,41 € | 371 882,23 € | 9 661 108,48 € |
| Année 8 | 588 614,48 € | 350 364,16 € | 9 072 494,00 € |
| Année 9 | 610 949,05 € | 328 029,59 € | 8 461 544,95 € |
| Année 10 | 634 131,12 € | 304 847,52 € | 7 827 413,83 € |
| Année 11 | 658 192,81 € | 280 785,83 € | 7 169 221,02 € |
| Année 12 | 683 167,49 € | 255 811,15 € | 6 486 053,53 € |
| Année 13 | 709 089,82 € | 229 888,82 € | 5 776 963,71 € |
| Année 14 | 735 995,75 € | 202 982,89 € | 5 040 967,96 € |
| Année 15 | 763 922,61 € | 175 056,03 € | 4 277 045,35 € |
| Année 16 | 792 909,15 € | 146 069,49 € | 3 484 136,20 € |
| Année 17 | 822 995,54 € | 115 983,10 € | 2 661 140,66 € |
| Année 18 | 854 223,56 € | 84 755,08 € | 1 806 917,10 € |
| Année 19 | 886 636,51 € | 52 342,13 € | 920 280,59 € |
| Année 20 | 920 280,59 € | 18 699,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 221 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 566 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.