Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 912,29 € | 68 912,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 825 € / mois | 196 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 680 € | 14 278 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 525 € | 13 551 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 616,79 € | 507 330,69 € | 12 901 383,21 € |
| Année 2 | 332 240,85 € | 494 706,63 € | 12 569 142,36 € |
| Année 3 | 345 363,50 € | 481 583,98 € | 12 223 778,86 € |
| Année 4 | 359 004,51 € | 467 942,97 € | 11 864 774,35 € |
| Année 5 | 373 184,28 € | 453 763,20 € | 11 491 590,07 € |
| Année 6 | 387 924,14 € | 439 023,34 € | 11 103 665,93 € |
| Année 7 | 403 246,15 € | 423 701,33 € | 10 700 419,78 € |
| Année 8 | 419 173,35 € | 407 774,13 € | 10 281 246,43 € |
| Année 9 | 435 729,64 € | 391 217,84 € | 9 845 516,79 € |
| Année 10 | 452 939,88 € | 374 007,60 € | 9 392 576,91 € |
| Année 11 | 470 829,85 € | 356 117,63 € | 8 921 747,06 € |
| Année 12 | 489 426,44 € | 337 521,04 € | 8 432 320,62 € |
| Année 13 | 508 757,57 € | 318 189,91 € | 7 923 563,05 € |
| Année 14 | 528 852,22 € | 298 095,26 € | 7 394 710,83 € |
| Année 15 | 549 740,53 € | 277 206,95 € | 6 844 970,30 € |
| Année 16 | 571 453,92 € | 255 493,56 € | 6 273 516,38 € |
| Année 17 | 594 024,91 € | 232 922,57 € | 5 679 491,47 € |
| Année 18 | 617 487,38 € | 209 460,10 € | 5 062 004,09 € |
| Année 19 | 641 876,57 € | 185 070,91 € | 4 420 127,52 € |
| Année 20 | 667 229,12 € | 159 718,36 € | 3 752 898,40 € |
| Année 21 | 693 582,98 € | 133 364,50 € | 3 059 315,42 € |
| Année 22 | 720 977,77 € | 105 969,71 € | 2 338 337,65 € |
| Année 23 | 749 454,55 € | 77 492,93 € | 1 588 883,10 € |
| Année 24 | 779 056,15 € | 47 891,33 € | 809 826,95 € |
| Année 25 | 809 826,95 € | 17 120,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 221 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.