Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 271 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 544,15 € | 78 544,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 013 € / mois | 224 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 680 € | 14 332 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 775 € | 13 602 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 252,09 € | 487 277,71 € | 12 815 747,91 € |
| Année 2 | 472 526,31 € | 470 003,49 € | 12 343 221,60 € |
| Année 3 | 490 456,01 € | 452 073,79 € | 11 852 765,59 € |
| Année 4 | 509 066,03 € | 433 463,77 € | 11 343 699,56 € |
| Année 5 | 528 382,19 € | 414 147,61 € | 10 815 317,37 € |
| Année 6 | 548 431,32 € | 394 098,48 € | 10 266 886,05 € |
| Année 7 | 569 241,16 € | 373 288,64 € | 9 697 644,89 € |
| Année 8 | 590 840,65 € | 351 689,15 € | 9 106 804,24 € |
| Année 9 | 613 259,70 € | 329 270,10 € | 8 493 544,54 € |
| Année 10 | 636 529,40 € | 306 000,40 € | 7 857 015,14 € |
| Année 11 | 660 682,12 € | 281 847,68 € | 7 196 333,02 € |
| Année 12 | 685 751,25 € | 256 778,55 € | 6 510 581,77 € |
| Année 13 | 711 771,60 € | 230 758,20 € | 5 798 810,17 € |
| Année 14 | 738 779,31 € | 203 750,49 € | 5 060 030,86 € |
| Année 15 | 766 811,80 € | 175 718,00 € | 4 293 219,06 € |
| Année 16 | 795 907,94 € | 146 621,86 € | 3 497 311,12 € |
| Année 17 | 826 108,13 € | 116 421,67 € | 2 671 202,99 € |
| Année 18 | 857 454,26 € | 85 075,54 € | 1 813 748,73 € |
| Année 19 | 889 989,77 € | 52 540,03 € | 923 758,96 € |
| Année 20 | 923 758,96 € | 18 769,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 271 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 412 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.