Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 371 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 136,00 € | 79 136,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 806 € / mois | 226 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 680 € | 14 440 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 275 € | 13 705 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 682,55 € | 490 949,45 € | 12 912 317,45 € |
| Année 2 | 476 086,93 € | 473 545,07 € | 12 436 230,52 € |
| Année 3 | 494 151,71 € | 455 480,29 € | 11 942 078,81 € |
| Année 4 | 512 901,99 € | 436 730,01 € | 11 429 176,82 € |
| Année 5 | 532 363,70 € | 417 268,30 € | 10 896 813,12 € |
| Année 6 | 552 563,89 € | 397 068,11 € | 10 344 249,23 € |
| Année 7 | 573 530,56 € | 376 101,44 € | 9 770 718,67 € |
| Année 8 | 595 292,80 € | 354 339,20 € | 9 175 425,87 € |
| Année 9 | 617 880,78 € | 331 751,22 € | 8 557 545,09 € |
| Année 10 | 641 325,84 € | 308 306,16 € | 7 916 219,25 € |
| Année 11 | 665 660,52 € | 283 971,48 € | 7 250 558,73 € |
| Année 12 | 690 918,56 € | 258 713,44 € | 6 559 640,17 € |
| Année 13 | 717 135,01 € | 232 496,99 € | 5 842 505,16 € |
| Année 14 | 744 346,21 € | 205 285,79 € | 5 098 158,95 € |
| Année 15 | 772 589,93 € | 177 042,07 € | 4 325 569,02 € |
| Année 16 | 801 905,33 € | 147 726,67 € | 3 523 663,69 € |
| Année 17 | 832 333,09 € | 117 298,91 € | 2 691 330,60 € |
| Année 18 | 863 915,44 € | 85 716,56 € | 1 827 415,16 € |
| Année 19 | 896 696,09 € | 52 935,91 € | 930 719,07 € |
| Année 20 | 930 719,07 € | 18 911,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 371 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 452 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 103 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.