Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 727,84 € | 79 727,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 600 € / mois | 227 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 680 € | 14 548 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 775 € | 13 807 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 112,86 € | 494 621,22 € | 13 008 887,14 € |
| Année 2 | 479 647,41 € | 477 086,67 € | 12 529 239,73 € |
| Année 3 | 497 847,31 € | 458 886,77 € | 12 031 392,42 € |
| Année 4 | 516 737,81 € | 439 996,27 € | 11 514 654,61 € |
| Année 5 | 536 345,07 € | 420 389,01 € | 10 978 309,54 € |
| Année 6 | 556 696,33 € | 400 037,75 € | 10 421 613,21 € |
| Année 7 | 577 819,79 € | 378 914,29 € | 9 843 793,42 € |
| Année 8 | 599 744,76 € | 356 989,32 € | 9 244 048,66 € |
| Année 9 | 622 501,70 € | 334 232,38 € | 8 621 546,96 € |
| Année 10 | 646 122,11 € | 310 611,97 € | 7 975 424,85 € |
| Année 11 | 670 638,79 € | 286 095,29 € | 7 304 786,06 € |
| Année 12 | 696 085,72 € | 260 648,36 € | 6 608 700,34 € |
| Année 13 | 722 498,22 € | 234 235,86 € | 5 886 202,12 € |
| Année 14 | 749 912,90 € | 206 821,18 € | 5 136 289,22 € |
| Année 15 | 778 367,88 € | 178 366,20 € | 4 357 921,34 € |
| Année 16 | 807 902,50 € | 148 831,58 € | 3 550 018,84 € |
| Année 17 | 838 557,83 € | 118 176,25 € | 2 711 461,01 € |
| Année 18 | 870 376,35 € | 86 357,73 € | 1 841 084,66 € |
| Année 19 | 903 402,20 € | 53 331,88 € | 937 682,46 € |
| Année 20 | 937 682,46 € | 19 052,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 471 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 652 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 794 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.