Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 471 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 215,37 € | 70 215,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 774 € / mois | 200 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 680 € | 14 548 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 775 € | 13 807 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 471 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 660,46 € | 516 923,98 € | 13 145 339,54 € |
| Année 2 | 338 523,23 € | 504 061,21 € | 12 806 816,31 € |
| Année 3 | 351 894,04 € | 490 690,40 € | 12 454 922,27 € |
| Année 4 | 365 792,99 € | 476 791,45 € | 12 089 129,28 € |
| Année 5 | 380 240,89 € | 462 343,55 € | 11 708 888,39 € |
| Année 6 | 395 259,43 € | 447 325,01 € | 11 313 628,96 € |
| Année 7 | 410 871,20 € | 431 713,24 € | 10 902 757,76 € |
| Année 8 | 427 099,58 € | 415 484,86 € | 10 475 658,18 € |
| Année 9 | 443 968,93 € | 398 615,51 € | 10 031 689,25 € |
| Année 10 | 461 504,59 € | 381 079,85 € | 9 570 184,66 € |
| Année 11 | 479 732,85 € | 362 851,59 € | 9 090 451,81 € |
| Année 12 | 498 681,09 € | 343 903,35 € | 8 591 770,72 € |
| Année 13 | 518 377,74 € | 324 206,70 € | 8 073 392,98 € |
| Année 14 | 538 852,36 € | 303 732,08 € | 7 534 540,62 € |
| Année 15 | 560 135,67 € | 282 448,77 € | 6 974 404,95 € |
| Année 16 | 582 259,61 € | 260 324,83 € | 6 392 145,34 € |
| Année 17 | 605 257,42 € | 237 327,02 € | 5 786 887,92 € |
| Année 18 | 629 163,54 € | 213 420,90 € | 5 157 724,38 € |
| Année 19 | 654 013,95 € | 188 570,49 € | 4 503 710,43 € |
| Année 20 | 679 845,85 € | 162 738,59 € | 3 823 864,58 € |
| Année 21 | 706 698,04 € | 135 886,40 € | 3 117 166,54 € |
| Année 22 | 734 610,83 € | 107 973,61 € | 2 382 555,71 € |
| Année 23 | 763 626,11 € | 78 958,33 € | 1 618 929,60 € |
| Année 24 | 793 787,42 € | 48 797,02 € | 825 142,18 € |
| Année 25 | 825 142,18 € | 17 444,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 471 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 615 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.