Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 471 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 097,62 € | 97 097,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 235 € / mois | 277 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 680 € | 14 548 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 775 € | 13 807 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 876,24 € | 476 295,20 € | 12 782 123,76 € |
| Année 2 | 714 231,51 € | 450 939,93 € | 12 067 892,25 € |
| Année 3 | 740 520,02 € | 424 651,42 € | 11 327 372,23 € |
| Année 4 | 767 776,10 € | 397 395,34 € | 10 559 596,13 € |
| Année 5 | 796 035,42 € | 369 136,02 € | 9 763 560,71 € |
| Année 6 | 825 334,85 € | 339 836,59 € | 8 938 225,86 € |
| Année 7 | 855 712,70 € | 309 458,74 € | 8 082 513,16 € |
| Année 8 | 887 208,67 € | 277 962,77 € | 7 195 304,49 € |
| Année 9 | 919 863,90 € | 245 307,54 € | 6 275 440,59 € |
| Année 10 | 953 721,05 € | 211 450,39 € | 5 321 719,54 € |
| Année 11 | 988 824,38 € | 176 347,06 € | 4 332 895,16 € |
| Année 12 | 1 025 219,73 € | 139 951,71 € | 3 307 675,43 € |
| Année 13 | 1 062 954,68 € | 102 216,76 € | 2 244 720,75 € |
| Année 14 | 1 102 078,54 € | 63 092,90 € | 1 142 642,21 € |
| Année 15 | 1 142 642,21 € | 22 529,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 471 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 422 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.