Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 818,41 € | 97 818,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 419 € / mois | 279 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 680 € | 14 656 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 275 € | 13 910 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 990,03 € | 479 830,89 € | 12 877 009,97 € |
| Année 2 | 719 533,49 € | 454 287,43 € | 12 157 476,48 € |
| Année 3 | 746 017,16 € | 427 803,76 € | 11 411 459,32 € |
| Année 4 | 773 475,59 € | 400 345,33 € | 10 637 983,73 € |
| Année 5 | 801 944,67 € | 371 876,25 € | 9 836 039,06 € |
| Année 6 | 831 461,62 € | 342 359,30 € | 9 004 577,44 € |
| Année 7 | 862 064,95 € | 311 755,97 € | 8 142 512,49 € |
| Année 8 | 893 794,72 € | 280 026,20 € | 7 248 717,77 € |
| Année 9 | 926 692,36 € | 247 128,56 € | 6 322 025,41 € |
| Année 10 | 960 800,87 € | 213 020,05 € | 5 361 224,54 € |
| Année 11 | 996 164,76 € | 177 656,16 € | 4 365 059,78 € |
| Année 12 | 1 032 830,30 € | 140 990,62 € | 3 332 229,48 € |
| Année 13 | 1 070 845,37 € | 102 975,55 € | 2 261 384,11 € |
| Année 14 | 1 110 259,67 € | 63 561,25 € | 1 151 124,44 € |
| Année 15 | 1 151 124,44 € | 22 696,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 571 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.