Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 571 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 440,10 € | 68 440,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 394 € / mois | 195 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 680 € | 14 656 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 275 € | 13 910 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 571 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 485,47 € | 600 795,73 € | 13 350 514,53 € |
| Année 2 | 230 522,65 € | 590 758,55 € | 13 119 991,88 € |
| Année 3 | 241 016,74 € | 580 264,46 € | 12 878 975,14 € |
| Année 4 | 251 988,57 € | 569 292,63 € | 12 626 986,57 € |
| Année 5 | 263 459,88 € | 557 821,32 € | 12 363 526,69 € |
| Année 6 | 275 453,39 € | 545 827,81 € | 12 088 073,30 € |
| Année 7 | 287 992,87 € | 533 288,33 € | 11 800 080,43 € |
| Année 8 | 301 103,19 € | 520 178,01 € | 11 498 977,24 € |
| Année 9 | 314 810,33 € | 506 470,87 € | 11 184 166,91 € |
| Année 10 | 329 141,46 € | 492 139,74 € | 10 855 025,45 € |
| Année 11 | 344 125,01 € | 477 156,19 € | 10 510 900,44 € |
| Année 12 | 359 790,65 € | 461 490,55 € | 10 151 109,79 € |
| Année 13 | 376 169,42 € | 445 111,78 € | 9 774 940,37 € |
| Année 14 | 393 293,81 € | 427 987,39 € | 9 381 646,56 € |
| Année 15 | 411 197,77 € | 410 083,43 € | 8 970 448,79 € |
| Année 16 | 429 916,77 € | 391 364,43 € | 8 540 532,02 € |
| Année 17 | 449 487,89 € | 371 793,31 € | 8 091 044,13 € |
| Année 18 | 469 949,99 € | 351 331,21 € | 7 621 094,14 € |
| Année 19 | 491 343,55 € | 329 937,65 € | 7 129 750,59 € |
| Année 20 | 513 711,05 € | 307 570,15 € | 6 616 039,54 € |
| Année 21 | 537 096,73 € | 284 184,47 € | 6 078 942,81 € |
| Année 22 | 561 547,05 € | 259 734,15 € | 5 517 395,76 € |
| Année 23 | 587 110,40 € | 234 170,80 € | 4 930 285,36 € |
| Année 24 | 613 837,47 € | 207 443,73 € | 4 316 447,89 € |
| Année 25 | 641 781,26 € | 179 499,94 € | 3 674 666,63 € |
| Année 26 | 670 997,14 € | 150 284,06 € | 3 003 669,49 € |
| Année 27 | 701 542,98 € | 119 738,22 € | 2 302 126,51 € |
| Année 28 | 733 479,37 € | 87 801,83 € | 1 568 647,14 € |
| Année 29 | 766 869,62 € | 54 411,58 € | 801 777,52 € |
| Année 30 | 801 777,52 € | 19 501,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 571 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 543 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.