Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 671 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 944,41 € | 68 944,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 922 € / mois | 196 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 680 € | 14 764 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 775 € | 14 012 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 671 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 110,13 € | 605 222,79 € | 13 448 889,87 € |
| Année 2 | 232 221,26 € | 595 111,66 € | 13 216 668,61 € |
| Année 3 | 242 792,70 € | 584 540,22 € | 12 973 875,91 € |
| Année 4 | 253 845,38 € | 573 487,54 € | 12 720 030,53 € |
| Année 5 | 265 401,20 € | 561 931,72 € | 12 454 629,33 € |
| Année 6 | 277 483,08 € | 549 849,84 € | 12 177 146,25 € |
| Année 7 | 290 114,99 € | 537 217,93 € | 11 887 031,26 € |
| Année 8 | 303 321,90 € | 524 011,02 € | 11 583 709,36 € |
| Année 9 | 317 130,04 € | 510 202,88 € | 11 266 579,32 € |
| Année 10 | 331 566,78 € | 495 766,14 € | 10 935 012,54 € |
| Année 11 | 346 660,71 € | 480 672,21 € | 10 588 351,83 € |
| Année 12 | 362 441,79 € | 464 891,13 € | 10 225 910,04 € |
| Année 13 | 378 941,25 € | 448 391,67 € | 9 846 968,79 € |
| Année 14 | 396 191,84 € | 431 141,08 € | 9 450 776,95 € |
| Année 15 | 414 227,71 € | 413 105,21 € | 9 036 549,24 € |
| Année 16 | 433 084,63 € | 394 248,29 € | 8 603 464,61 € |
| Année 17 | 452 800,00 € | 374 532,92 € | 8 150 664,61 € |
| Année 18 | 473 412,83 € | 353 920,09 € | 7 677 251,78 € |
| Année 19 | 494 964,05 € | 332 368,87 € | 7 182 287,73 € |
| Année 20 | 517 496,33 € | 309 836,59 € | 6 664 791,40 € |
| Année 21 | 541 054,38 € | 286 278,54 € | 6 123 737,02 € |
| Année 22 | 565 684,84 € | 261 648,08 € | 5 558 052,18 € |
| Année 23 | 591 436,55 € | 235 896,37 € | 4 966 615,63 € |
| Année 24 | 618 360,61 € | 208 972,31 € | 4 348 255,02 € |
| Année 25 | 646 510,28 € | 180 822,64 € | 3 701 744,74 € |
| Année 26 | 675 941,41 € | 151 391,51 € | 3 025 803,33 € |
| Année 27 | 706 712,36 € | 120 620,56 € | 2 319 090,97 € |
| Année 28 | 738 884,09 € | 88 448,83 € | 1 580 206,88 € |
| Année 29 | 772 520,37 € | 54 812,55 € | 807 686,51 € |
| Année 30 | 807 686,51 € | 19 645,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 671 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 052 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.