Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 671 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 257,84 € | 71 257,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 933 € / mois | 203 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 680 € | 14 764 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 775 € | 14 012 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 671 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 495,49 € | 524 598,59 € | 13 340 504,51 € |
| Année 2 | 343 549,22 € | 511 544,86 € | 12 996 955,29 € |
| Année 3 | 357 118,56 € | 497 975,52 € | 12 639 836,73 € |
| Année 4 | 371 223,84 € | 483 870,24 € | 12 268 612,89 € |
| Année 5 | 385 886,22 € | 469 207,86 € | 11 882 726,67 € |
| Année 6 | 401 127,76 € | 453 966,32 € | 11 481 598,91 € |
| Année 7 | 416 971,32 € | 438 122,76 € | 11 064 627,59 € |
| Année 8 | 433 440,63 € | 421 653,45 € | 10 631 186,96 € |
| Année 9 | 450 560,45 € | 404 533,63 € | 10 180 626,51 € |
| Année 10 | 468 356,46 € | 386 737,62 € | 9 712 270,05 € |
| Année 11 | 486 855,36 € | 368 238,72 € | 9 225 414,69 € |
| Année 12 | 506 084,92 € | 349 009,16 € | 8 719 329,77 € |
| Année 13 | 526 074,02 € | 329 020,06 € | 8 193 255,75 € |
| Année 14 | 546 852,60 € | 308 241,48 € | 7 646 403,15 € |
| Année 15 | 568 451,91 € | 286 642,17 € | 7 077 951,24 € |
| Année 16 | 590 904,33 € | 264 189,75 € | 6 487 046,91 € |
| Année 17 | 614 243,55 € | 240 850,53 € | 5 872 803,36 € |
| Année 18 | 638 504,63 € | 216 589,45 € | 5 234 298,73 € |
| Année 19 | 663 723,97 € | 191 370,11 € | 4 570 574,76 € |
| Année 20 | 689 939,38 € | 165 154,70 € | 3 880 635,38 € |
| Année 21 | 717 190,25 € | 137 903,83 € | 3 163 445,13 € |
| Année 22 | 745 517,48 € | 109 576,60 € | 2 417 927,65 € |
| Année 23 | 774 963,52 € | 80 130,56 € | 1 642 964,13 € |
| Année 24 | 805 572,63 € | 49 521,45 € | 837 391,50 € |
| Année 25 | 837 391,50 € | 17 703,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 671 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 594 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.