Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 911,54 € | 80 911,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 186 € / mois | 231 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 680 € | 14 764 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 775 € | 14 012 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 973,75 € | 501 964,73 € | 13 202 026,25 € |
| Année 2 | 486 768,66 € | 484 169,82 € | 12 715 257,59 € |
| Année 3 | 505 238,79 € | 465 699,69 € | 12 210 018,80 € |
| Année 4 | 524 409,72 € | 446 528,76 € | 11 685 609,08 € |
| Année 5 | 544 308,09 € | 426 630,39 € | 11 141 300,99 € |
| Année 6 | 564 961,49 € | 405 976,99 € | 10 576 339,50 € |
| Année 7 | 586 398,58 € | 384 539,90 € | 9 989 940,92 € |
| Année 8 | 608 649,09 € | 362 289,39 € | 9 381 291,83 € |
| Année 9 | 631 743,87 € | 339 194,61 € | 8 749 547,96 € |
| Année 10 | 655 714,97 € | 315 223,51 € | 8 093 832,99 € |
| Année 11 | 680 595,64 € | 290 342,84 € | 7 413 237,35 € |
| Année 12 | 706 420,37 € | 264 518,11 € | 6 706 816,98 € |
| Année 13 | 733 225,02 € | 237 713,46 € | 5 973 591,96 € |
| Année 14 | 761 046,74 € | 209 891,74 € | 5 212 545,22 € |
| Année 15 | 789 924,14 € | 181 014,34 € | 4 422 621,08 € |
| Année 16 | 819 897,29 € | 151 041,19 € | 3 602 723,79 € |
| Année 17 | 851 007,74 € | 119 930,74 € | 2 751 716,05 € |
| Année 18 | 883 298,66 € | 87 639,82 € | 1 868 417,39 € |
| Année 19 | 916 814,83 € | 54 123,65 € | 951 602,56 € |
| Année 20 | 951 602,56 € | 19 335,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 671 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 052 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.