Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 621 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 692,25 € | 68 692,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 158 € / mois | 196 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 680 € | 14 710 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 525 € | 13 961 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 621 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 297,73 € | 603 009,27 € | 13 399 702,27 € |
| Année 2 | 231 371,87 € | 592 935,13 € | 13 168 330,40 € |
| Année 3 | 241 904,65 € | 582 402,35 € | 12 926 425,75 € |
| Année 4 | 252 916,90 € | 571 390,10 € | 12 673 508,85 € |
| Année 5 | 264 430,46 € | 559 876,54 € | 12 409 078,39 € |
| Année 6 | 276 468,13 € | 547 838,87 € | 12 132 610,26 € |
| Année 7 | 289 053,83 € | 535 253,17 € | 11 843 556,43 € |
| Année 8 | 302 212,45 € | 522 094,55 € | 11 541 343,98 € |
| Année 9 | 315 970,10 € | 508 336,90 € | 11 225 373,88 € |
| Année 10 | 330 354,03 € | 493 952,97 € | 10 895 019,85 € |
| Année 11 | 345 392,76 € | 478 914,24 € | 10 549 627,09 € |
| Année 12 | 361 116,11 € | 463 190,89 € | 10 188 510,98 € |
| Année 13 | 377 555,25 € | 446 751,75 € | 9 810 955,73 € |
| Année 14 | 394 742,73 € | 429 564,27 € | 9 416 213,00 € |
| Année 15 | 412 712,64 € | 411 594,36 € | 9 003 500,36 € |
| Année 16 | 431 500,59 € | 392 806,41 € | 8 571 999,77 € |
| Année 17 | 451 143,81 € | 373 163,19 € | 8 120 855,96 € |
| Année 18 | 471 681,27 € | 352 625,73 € | 7 649 174,69 € |
| Année 19 | 493 153,67 € | 331 153,33 € | 7 156 021,02 € |
| Année 20 | 515 603,55 € | 308 703,45 € | 6 640 417,47 € |
| Année 21 | 539 075,39 € | 285 231,61 € | 6 101 342,08 € |
| Année 22 | 563 615,80 € | 260 691,20 € | 5 537 726,28 € |
| Année 23 | 589 273,32 € | 235 033,68 € | 4 948 452,96 € |
| Année 24 | 616 098,87 € | 208 208,13 € | 4 332 354,09 € |
| Année 25 | 644 145,58 € | 180 161,42 € | 3 688 208,51 € |
| Année 26 | 673 469,10 € | 150 837,90 € | 3 014 739,41 € |
| Année 27 | 704 127,47 € | 120 179,53 € | 2 310 611,94 € |
| Année 28 | 736 181,51 € | 88 125,49 € | 1 574 430,43 € |
| Année 29 | 769 694,80 € | 54 612,20 € | 804 735,63 € |
| Année 30 | 804 735,63 € | 19 573,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 621 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.