Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 615,62 € | 80 615,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 290 € / mois | 230 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 680 € | 14 710 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 525 € | 13 961 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 258,61 € | 500 128,83 € | 13 153 741,39 € |
| Année 2 | 484 988,43 € | 482 399,01 € | 12 668 752,96 € |
| Année 3 | 503 390,96 € | 463 996,48 € | 12 165 362,00 € |
| Année 4 | 522 491,81 € | 444 895,63 € | 11 642 870,19 € |
| Année 5 | 542 317,41 € | 425 070,03 € | 11 100 552,78 € |
| Année 6 | 562 895,27 € | 404 492,17 € | 10 537 657,51 € |
| Année 7 | 584 253,97 € | 383 133,47 € | 9 953 403,54 € |
| Année 8 | 606 423,07 € | 360 964,37 € | 9 346 980,47 € |
| Année 9 | 629 433,40 € | 337 954,04 € | 8 717 547,07 € |
| Année 10 | 653 316,83 € | 314 070,61 € | 8 064 230,24 € |
| Année 11 | 678 106,47 € | 289 280,97 € | 7 386 123,77 € |
| Année 12 | 703 836,79 € | 263 550,65 € | 6 682 286,98 € |
| Année 13 | 730 543,39 € | 236 844,05 € | 5 951 743,59 € |
| Année 14 | 758 263,38 € | 209 124,06 € | 5 193 480,21 € |
| Année 15 | 787 035,18 € | 180 352,26 € | 4 406 445,03 € |
| Année 16 | 816 898,70 € | 150 488,74 € | 3 589 546,33 € |
| Année 17 | 847 895,36 € | 119 492,08 € | 2 741 650,97 € |
| Année 18 | 880 068,19 € | 87 319,25 € | 1 861 582,78 € |
| Année 19 | 913 461,76 € | 53 925,68 € | 948 121,02 € |
| Année 20 | 948 121,02 € | 19 264,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 621 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 452 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 330 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.