Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 997,22 € | 70 997,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 143 € / mois | 202 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 680 € | 14 710 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 525 € | 13 961 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 286,69 € | 522 679,95 € | 13 291 713,31 € |
| Année 2 | 342 292,69 € | 509 673,95 € | 12 949 420,62 € |
| Année 3 | 355 812,42 € | 496 154,22 € | 12 593 608,20 € |
| Année 4 | 369 866,10 € | 482 100,54 € | 12 223 742,10 € |
| Année 5 | 384 474,87 € | 467 491,77 € | 11 839 267,23 € |
| Année 6 | 399 660,65 € | 452 305,99 € | 11 439 606,58 € |
| Année 7 | 415 446,26 € | 436 520,38 € | 11 024 160,32 € |
| Année 8 | 431 855,32 € | 420 111,32 € | 10 592 305,00 € |
| Année 9 | 448 912,53 € | 403 054,11 € | 10 143 392,47 € |
| Année 10 | 466 643,45 € | 385 323,19 € | 9 676 749,02 € |
| Année 11 | 485 074,69 € | 366 891,95 € | 9 191 674,33 € |
| Année 12 | 504 233,91 € | 347 732,73 € | 8 687 440,42 € |
| Année 13 | 524 149,89 € | 327 816,75 € | 8 163 290,53 € |
| Année 14 | 544 852,50 € | 307 114,14 € | 7 618 438,03 € |
| Année 15 | 566 372,79 € | 285 593,85 € | 7 052 065,24 € |
| Année 16 | 588 743,10 € | 263 223,54 € | 6 463 322,14 € |
| Année 17 | 611 996,96 € | 239 969,68 € | 5 851 325,18 € |
| Année 18 | 636 169,31 € | 215 797,33 € | 5 215 155,87 € |
| Année 19 | 661 296,39 € | 190 670,25 € | 4 553 859,48 € |
| Année 20 | 687 415,91 € | 164 550,73 € | 3 866 443,57 € |
| Année 21 | 714 567,14 € | 137 399,50 € | 3 151 876,43 € |
| Année 22 | 742 790,73 € | 109 175,91 € | 2 409 085,70 € |
| Année 23 | 772 129,09 € | 79 837,55 € | 1 636 956,61 € |
| Année 24 | 802 626,28 € | 49 340,36 € | 834 330,33 € |
| Année 25 | 834 330,33 € | 17 638,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 621 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 452 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.