Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 621 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 178,80 € | 98 178,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 512 € / mois | 280 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 680 € | 14 710 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 525 € | 13 961 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 546,84 € | 481 598,76 € | 12 924 453,16 € |
| Année 2 | 722 184,43 € | 455 961,17 € | 12 202 268,73 € |
| Année 3 | 748 765,66 € | 429 379,94 € | 11 453 503,07 € |
| Année 4 | 776 325,26 € | 401 820,34 € | 10 677 177,81 € |
| Année 5 | 804 899,22 € | 373 246,38 € | 9 872 278,59 € |
| Année 6 | 834 524,91 € | 343 620,69 € | 9 037 753,68 € |
| Année 7 | 865 241,04 € | 312 904,56 € | 8 172 512,64 € |
| Année 8 | 897 087,68 € | 281 057,92 € | 7 275 424,96 € |
| Année 9 | 930 106,52 € | 248 039,08 € | 6 345 318,44 € |
| Année 10 | 964 340,68 € | 213 804,92 € | 5 380 977,76 € |
| Année 11 | 999 834,88 € | 178 310,72 € | 4 381 142,88 € |
| Année 12 | 1 036 635,49 € | 141 510,11 € | 3 344 507,39 € |
| Année 13 | 1 074 790,61 € | 103 354,99 € | 2 269 716,78 € |
| Année 14 | 1 114 350,12 € | 63 795,48 € | 1 155 366,66 € |
| Année 15 | 1 155 366,66 € | 22 779,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 621 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.