Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 571 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 736,61 € | 70 736,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 353 € / mois | 202 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 680 € | 14 656 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 275 € | 13 910 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 571 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 078,04 € | 520 761,28 € | 13 242 921,96 € |
| Année 2 | 341 036,29 € | 507 803,03 € | 12 901 885,67 € |
| Année 3 | 354 506,36 € | 494 332,96 € | 12 547 379,31 € |
| Année 4 | 368 508,47 € | 480 330,85 € | 12 178 870,84 € |
| Année 5 | 383 063,63 € | 465 775,69 € | 11 795 807,21 € |
| Année 6 | 398 193,69 € | 450 645,63 € | 11 397 613,52 € |
| Année 7 | 413 921,34 € | 434 917,98 € | 10 983 692,18 € |
| Année 8 | 430 270,18 € | 418 569,14 € | 10 553 422,00 € |
| Année 9 | 447 264,76 € | 401 574,56 € | 10 106 157,24 € |
| Année 10 | 464 930,58 € | 383 908,74 € | 9 641 226,66 € |
| Année 11 | 483 294,21 € | 365 545,11 € | 9 157 932,45 € |
| Année 12 | 502 383,09 € | 346 456,23 € | 8 655 549,36 € |
| Année 13 | 522 225,96 € | 326 613,36 € | 8 133 323,40 € |
| Année 14 | 542 852,58 € | 305 986,74 € | 7 590 470,82 € |
| Année 15 | 564 293,90 € | 284 545,42 € | 7 026 176,92 € |
| Année 16 | 586 582,10 € | 262 257,22 € | 6 439 594,82 € |
| Année 17 | 609 750,60 € | 239 088,72 € | 5 829 844,22 € |
| Année 18 | 633 834,22 € | 215 005,10 € | 5 196 010,00 € |
| Année 19 | 658 869,06 € | 189 970,26 € | 4 537 140,94 € |
| Année 20 | 684 892,73 € | 163 946,59 € | 3 852 248,21 € |
| Année 21 | 711 944,29 € | 136 895,03 € | 3 140 303,92 € |
| Année 22 | 740 064,30 € | 108 775,02 € | 2 400 239,62 € |
| Année 23 | 769 294,97 € | 79 544,35 € | 1 630 944,65 € |
| Année 24 | 799 680,19 € | 49 159,13 € | 831 264,46 € |
| Année 25 | 831 264,46 € | 17 573,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 571 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.