Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 319,69 € | 80 319,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 393 € / mois | 229 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 680 € | 14 656 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 275 € | 13 910 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 543,32 € | 498 292,96 € | 13 105 456,68 € |
| Année 2 | 483 208,04 € | 480 628,24 € | 12 622 248,64 € |
| Année 3 | 501 543,05 € | 462 293,23 € | 12 120 705,59 € |
| Année 4 | 520 573,78 € | 443 262,50 € | 11 600 131,81 € |
| Année 5 | 540 326,60 € | 423 509,68 € | 11 059 805,21 € |
| Année 6 | 560 828,91 € | 403 007,37 € | 10 498 976,30 € |
| Année 7 | 582 109,18 € | 381 727,10 € | 9 916 867,12 € |
| Année 8 | 604 196,93 € | 359 639,35 € | 9 312 670,19 € |
| Année 9 | 627 122,78 € | 336 713,50 € | 8 685 547,41 € |
| Année 10 | 650 918,53 € | 312 917,75 € | 8 034 628,88 € |
| Année 11 | 675 617,21 € | 288 219,07 € | 7 359 011,67 € |
| Année 12 | 701 253,03 € | 262 583,25 € | 6 657 758,64 € |
| Année 13 | 727 861,61 € | 235 974,67 € | 5 929 897,03 € |
| Année 14 | 755 479,84 € | 208 356,44 € | 5 174 417,19 € |
| Année 15 | 784 145,98 € | 179 690,30 € | 4 390 271,21 € |
| Année 16 | 813 899,91 € | 149 936,37 € | 3 576 371,30 € |
| Année 17 | 844 782,79 € | 119 053,49 € | 2 731 588,51 € |
| Année 18 | 876 837,49 € | 86 998,79 € | 1 854 751,02 € |
| Année 19 | 910 108,52 € | 53 727,76 € | 944 642,50 € |
| Année 20 | 944 642,50 € | 19 194,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 571 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.