Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 471 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 935,79 € | 67 935,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 866 € / mois | 194 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 680 € | 14 548 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 775 € | 13 807 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 471 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 860,79 € | 596 368,69 € | 13 252 139,21 € |
| Année 2 | 228 824,01 € | 586 405,47 € | 13 023 315,20 € |
| Année 3 | 239 240,81 € | 575 988,67 € | 12 784 074,39 € |
| Année 4 | 250 131,79 € | 565 097,69 € | 12 533 942,60 € |
| Année 5 | 261 518,54 € | 553 710,94 € | 12 272 424,06 € |
| Année 6 | 273 423,68 € | 541 805,80 € | 11 999 000,38 € |
| Année 7 | 285 870,78 € | 529 358,70 € | 11 713 129,60 € |
| Année 8 | 298 884,50 € | 516 344,98 € | 11 414 245,10 € |
| Année 9 | 312 490,64 € | 502 738,84 € | 11 101 754,46 € |
| Année 10 | 326 716,17 € | 488 513,31 € | 10 775 038,29 € |
| Année 11 | 341 589,30 € | 473 640,18 € | 10 433 448,99 € |
| Année 12 | 357 139,50 € | 458 089,98 € | 10 076 309,49 € |
| Année 13 | 373 397,61 € | 441 831,87 € | 9 702 911,88 € |
| Année 14 | 390 395,81 € | 424 833,67 € | 9 312 516,07 € |
| Année 15 | 408 167,84 € | 407 061,64 € | 8 904 348,23 € |
| Année 16 | 426 748,87 € | 388 480,61 € | 8 477 599,36 € |
| Année 17 | 446 175,83 € | 369 053,65 € | 8 031 423,53 € |
| Année 18 | 466 487,14 € | 348 742,34 € | 7 564 936,39 € |
| Année 19 | 487 723,05 € | 327 506,43 € | 7 077 213,34 € |
| Année 20 | 509 925,71 € | 305 303,77 € | 6 567 287,63 € |
| Année 21 | 533 139,13 € | 282 090,35 € | 6 034 148,50 € |
| Année 22 | 557 409,25 € | 257 820,23 € | 5 476 739,25 € |
| Année 23 | 582 784,24 € | 232 445,24 € | 4 893 955,01 € |
| Année 24 | 609 314,39 € | 205 915,09 € | 4 284 640,62 € |
| Année 25 | 637 052,24 € | 178 177,24 € | 3 647 588,38 € |
| Année 26 | 666 052,83 € | 149 176,65 € | 2 981 535,55 € |
| Année 27 | 696 373,62 € | 118 855,86 € | 2 285 161,93 € |
| Année 28 | 728 074,69 € | 87 154,79 € | 1 557 087,24 € |
| Année 29 | 761 218,91 € | 54 010,57 € | 795 868,33 € |
| Année 30 | 795 868,33 € | 19 357,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 471 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 652 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.