Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 421 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 683,63 € | 67 683,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 102 € / mois | 193 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 680 € | 14 494 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 525 € | 13 756 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 421 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 048,40 € | 594 155,16 € | 13 202 951,60 € |
| Année 2 | 227 974,65 € | 584 228,91 € | 12 974 976,95 € |
| Année 3 | 238 352,75 € | 573 850,81 € | 12 736 624,20 € |
| Année 4 | 249 203,29 € | 563 000,27 € | 12 487 420,91 € |
| Année 5 | 260 547,82 € | 551 655,74 € | 12 226 873,09 € |
| Année 6 | 272 408,76 € | 539 794,80 € | 11 954 464,33 € |
| Année 7 | 284 809,64 € | 527 393,92 € | 11 669 654,69 € |
| Année 8 | 297 775,04 € | 514 428,52 € | 11 371 879,65 € |
| Année 9 | 311 330,68 € | 500 872,88 € | 11 060 548,97 € |
| Année 10 | 325 503,43 € | 486 700,13 € | 10 735 045,54 € |
| Année 11 | 340 321,35 € | 471 882,21 € | 10 394 724,19 € |
| Année 12 | 355 813,84 € | 456 389,72 € | 10 038 910,35 € |
| Année 13 | 372 011,57 € | 440 191,99 € | 9 666 898,78 € |
| Année 14 | 388 946,70 € | 423 256,86 € | 9 277 952,08 € |
| Année 15 | 406 652,74 € | 405 550,82 € | 8 871 299,34 € |
| Année 16 | 425 164,84 € | 387 038,72 € | 8 446 134,50 € |
| Année 17 | 444 519,65 € | 367 683,91 € | 8 001 614,85 € |
| Année 18 | 464 755,55 € | 347 448,01 € | 7 536 859,30 € |
| Année 19 | 485 912,67 € | 326 290,89 € | 7 050 946,63 € |
| Année 20 | 508 032,90 € | 304 170,66 € | 6 542 913,73 € |
| Année 21 | 531 160,14 € | 281 043,42 € | 6 011 753,59 € |
| Année 22 | 555 340,20 € | 256 863,36 € | 5 456 413,39 € |
| Année 23 | 580 620,98 € | 231 582,58 € | 4 875 792,41 € |
| Année 24 | 607 052,64 € | 205 150,92 € | 4 268 739,77 € |
| Année 25 | 634 687,58 € | 177 515,98 € | 3 634 052,19 € |
| Année 26 | 663 580,49 € | 148 623,07 € | 2 970 471,70 € |
| Année 27 | 693 788,73 € | 118 414,83 € | 2 276 682,97 € |
| Année 28 | 725 372,13 € | 86 831,43 € | 1 551 310,84 € |
| Année 29 | 758 393,32 € | 53 810,24 € | 792 917,52 € |
| Année 30 | 792 917,52 € | 19 285,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 421 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 382 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.