Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 421 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 954,76 € | 69 954,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 984 € / mois | 199 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 680 € | 14 494 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 525 € | 13 756 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 421 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 451,79 € | 515 005,33 € | 13 096 548,21 € |
| Année 2 | 337 266,81 € | 502 190,31 € | 12 759 281,40 € |
| Année 3 | 350 588,04 € | 488 869,08 € | 12 408 693,36 € |
| Année 4 | 364 435,37 € | 475 021,75 € | 12 044 257,99 € |
| Année 5 | 378 829,66 € | 460 627,46 € | 11 665 428,33 € |
| Année 6 | 393 792,45 € | 445 664,67 € | 11 271 635,88 € |
| Année 7 | 409 346,26 € | 430 110,86 € | 10 862 289,62 € |
| Année 8 | 425 514,42 € | 413 942,70 € | 10 436 775,20 € |
| Année 9 | 442 321,18 € | 397 135,94 € | 9 994 454,02 € |
| Année 10 | 459 791,75 € | 379 665,37 € | 9 534 662,27 € |
| Année 11 | 477 952,38 € | 361 504,74 € | 9 056 709,89 € |
| Année 12 | 496 830,27 € | 342 626,85 € | 8 559 879,62 € |
| Année 13 | 516 453,82 € | 323 003,30 € | 8 043 425,80 € |
| Année 14 | 536 852,46 € | 302 604,66 € | 7 506 573,34 € |
| Année 15 | 558 056,78 € | 281 400,34 € | 6 948 516,56 € |
| Année 16 | 580 098,60 € | 259 358,52 € | 6 368 417,96 € |
| Année 17 | 603 011,05 € | 236 446,07 € | 5 765 406,91 € |
| Année 18 | 626 828,47 € | 212 628,65 € | 5 138 578,44 € |
| Année 19 | 651 586,62 € | 187 870,50 € | 4 486 991,82 € |
| Année 20 | 677 322,65 € | 162 134,47 € | 3 809 669,17 € |
| Année 21 | 704 075,19 € | 135 381,93 € | 3 105 593,98 € |
| Année 22 | 731 884,38 € | 107 572,74 € | 2 373 709,60 € |
| Année 23 | 760 791,97 € | 78 665,15 € | 1 612 917,63 € |
| Année 24 | 790 841,34 € | 48 615,78 € | 822 076,29 € |
| Année 25 | 822 076,29 € | 17 379,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 421 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.