Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 475,99 € | 70 475,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 564 € / mois | 201 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 680 € | 14 602 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 025 € | 13 859 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 869,26 € | 518 842,62 € | 13 194 130,74 € |
| Année 2 | 339 779,77 € | 505 932,11 € | 12 854 350,97 € |
| Année 3 | 353 200,24 € | 492 511,64 € | 12 501 150,73 € |
| Année 4 | 367 150,73 € | 478 561,15 € | 12 134 000,00 € |
| Année 5 | 381 652,25 € | 464 059,63 € | 11 752 347,75 € |
| Année 6 | 396 726,58 € | 448 985,30 € | 11 355 621,17 € |
| Année 7 | 412 396,26 € | 433 315,62 € | 10 943 224,91 € |
| Année 8 | 428 684,89 € | 417 026,99 € | 10 514 540,02 € |
| Année 9 | 445 616,86 € | 400 095,02 € | 10 068 923,16 € |
| Année 10 | 463 217,61 € | 382 494,27 € | 9 605 705,55 € |
| Année 11 | 481 513,53 € | 364 198,35 € | 9 124 192,02 € |
| Année 12 | 500 532,10 € | 345 179,78 € | 8 623 659,92 € |
| Année 13 | 520 301,86 € | 325 410,02 € | 8 103 358,06 € |
| Année 14 | 540 852,48 € | 304 859,40 € | 7 562 505,58 € |
| Année 15 | 562 214,79 € | 283 497,09 € | 7 000 290,79 € |
| Année 16 | 584 420,85 € | 261 291,03 € | 6 415 869,94 € |
| Année 17 | 607 504,00 € | 238 207,88 € | 5 808 365,94 € |
| Année 18 | 631 498,89 € | 214 212,99 € | 5 176 867,05 € |
| Année 19 | 656 441,49 € | 189 270,39 € | 4 520 425,56 € |
| Année 20 | 682 369,29 € | 163 342,59 € | 3 838 056,27 € |
| Année 21 | 709 321,17 € | 136 390,71 € | 3 128 735,10 € |
| Année 22 | 737 337,56 € | 108 374,32 € | 2 391 397,54 € |
| Année 23 | 766 460,54 € | 79 251,34 € | 1 624 937,00 € |
| Année 24 | 796 733,83 € | 48 978,05 € | 828 203,17 € |
| Année 25 | 828 203,17 € | 17 509,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 521 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.